Eelmisel neljapäeval 14. augustil toimus traditsiooniline NCC Tähekodu kliendikontsert, kus NCC ehitatud kodude omanikele esines ansambel Vanilla Ninja. Kontserdile Veskimetsa Ratsakeskuses olid kutsutud kõik pered, kellele NCC on läbi aastate teinud rohkem kui 650 korterit.

„Soovime olla head partnerid oma klientidele nii enne kui ka pärast kodude valmimist,“ ütles kontserdi avasõnadena NCC Ehitus juhatuse esimees Toomas Aak.

„Tulime tänavuse kontserdiga Veskimetsa Ratsakeskusse, sest meie uusimad kodud valmivad just siin lähedal - Mustamäel Rabaküla ja Haaberstis Pärnaõue elurajoonides,” kommenteeris kliendikontserdi asukohavalikut NCC turundusdirektor Heikki Põhi.

Eelmisel aastal esinesid NCC klientidele Viimsi vabaõhumuuseumi alal Marko Matvere ja Jaan Tätte. Vaata videoid.

Vaata kõiki NCC arendatavaid korterelamuid SIIT.

Sel suvel tuleb Fahle majja korterit vaatama minnes natuke rohkem aega varuda, sest tegevust jätkub tundideks.

ikodu soovitab alljärgnevat programmi:

1. Valige välja korter Fahle majas, leppige maakleriga kokku aeg korteri vaatamiseks. Müügisolevate korterite nimekiri siin: www.fahle.ee.

2. Saabuge Fahlesse vähemalt 30 minutit enne maakleriga kohtumist, sest sissejuhatuseks on Brasil.

Andrus Kõresaare ja Martin Lazarevi (KOKO arhitektuuribüroo) Brasiilias tehtud fotode näitus Koger & Partnerid kontoris hoone II korrusel on avatud kuni 1. augustini tööpäevadel kl. 9-17. Sissepääs Statoili-poolsetest automaatselt avanevatest ustest. Kogeri kontori interjöör on vaatamisväärsus omaette.

3. Korteri vaatamine.

Samas trepikojas paar korrust liftiga üles IV korrusel müüakse 4-toalist 101m2 suurust loft-tüüpi korterit hinnaga 2,79milj. kr, millest meil ka paar pilti õnnestus teha. Ülaloleval fotol on korteri 4,7m kõrge laega magamistuba.

Läbi kahe tasapinna asetsevas korteris on esimesel kõrgete lagededega elutuba avatud köögiga (29m2+11m2), esik, 2 magamistuba + garderoob ja vannituba. Teisel tasandil on suur 2-2,2m kõrguse laega magamistuba. Rohkelt eksponeeritud Paekivi seina.

5,3m2 suurune vannituba esimesel tasandil on suurem kui pildilt paistab…

Korter asub KOKO Arhitektuuribüroo (Fahle rekonstruktsiooni projekti autorid) kontoriga ühel korrusel ja kokku on seal vaid 3 korterit. Vaata korteri kuulutust SIIT.

3. Programmi pidulik lõpetamine Fahle restoranis.

Soovitame nähtu üle arutlemiseks samas majas asuvat Fahle restorani, kus kuni juuli lõpuni on üleval Anna Litvinova-Merilo kunstitööde näitus “Tour de Force”.

Kõiki maale, kaasaarvatud neid Mehhiko taimedega, on võimalik ka osta.

6 akti veinitoas.

***

PS! Tulevane Fahle elanik peaks kindlasti arvestama sellega, et kõikidel siinsetel korteriomanikel on kohustus vähemalt korra aastas oma korteris kunstinäitus korraldada. Soovitavalt suure avamispeoga.

Hoia Fahle majal silma peal meie arendusprojektide infokeskuses!

Reedel 6. juunil toimus järjekordne Eesti Kinnisvaramaaklerite Koja EKMK üldkoosolek, millest ka ikodul lubati külalisena osa võtta. Pea 5 tundi kestnud üritusele hotell Salzburg konverentsisaalis oli kohale tulnud hulk kutselisi maaklereid, et arutleda olulistel teemadel ja vastu võtta tähtsaid otsuseid.

Pildil vasakult Pärle Sepping-Raud, Tanel Leok, Peeter Nurm ja Aivar Sool ja koosoleku eestvedaja EKMK juhatuse esimees Andrus Soonsein.

Hääletamisel oli uue majandusaasta eelarve, möödunud 2007.a. majandusaasta aruanne ja rida olulisi muudatusi koja põhikirjas. Muuhulgas valiti ka uus juhatus, aukohus ja revisjonikomisjon. Uued koosseisud on niisiis:

EKMK JUHATUS
Andrus Soonsein, Uus Maa Kinnisvarabüroo
Peeter Nurm, Staaring Kinnisvara
Aivar Roosik, BPE Kinnisvaraekspert
Tanel Olek, Uus Maa Kinnisvarabüroo
Pärle Sepping-Raud, Pindi Kinnisvara
Aivar Sool, Ostuekspress OÜ
Juhatuse uueks liikmeks sai Marge Kikas, ERI Kinnisvarast

EKMK AUKOHUS
Kairi Ummus, RE/MAX
Tiina-Piret Peegel, Rotermann Eesti OÜ
Arvo Kreegipuu, Abi Kinnisvara OÜ
Tiia Sooaluste, Pindi Kinnisvara
Juta Tulp, OÜ Tulbivara

+2 asendusliiget
Eve Kaunis, Uus Maa Kinnisvara
Aukohtu liikmeks tuli juurde Ardo Lepp Staaring Kinnisvarast

Aukohus lahendab vaidlusi, mis on tekkinud kutseliste maakleritega.

REVISJONIKOMISJON
Rein Ruusmann, ERI Kinnisvara
Rein Rahuoja, R. Rahuoja Kinnisvaraagentuur
Ivar Piirsalu, Real Kinnisvara

Peeter Nurm rääkis kutseeksamitest, mis toimuvad 2x aastas igal kevadel ja sügisel. Osavõtt on pidevalt suurenenud, väljaarvatud sel kevadel - aprillis osales kutseeksamil 22 kinnisvaramaakleri kutse taotlejat, mille hulgast oli edukalt sooritanuid 18. 2007.a. novembris esitati 56 avaldust, 56 pääses eksamile, 46 osales tegelikult ja 31 neist said ka kutsetunnistuse. Muide, eksami läbivusprotsent on Eestis tunduvalt parem kui Soomes, kus edukalt sooritajaid vaid 30%. Eksami komisjoni juhib Hannes Kuhlbach.

Pärle Sepping-Raud tutvustamas muudatusi põhikirjas ja Heade Tavade Koodeksis. 18 juunil 2008 läheb kinnitamisele uus kutsestandard.

Paar olulist detaili, mis peaks meelde jätma:
- Atesteeritud maakleri asemel on õige kasutada väljendit kutseline maakler.
- Vahendustasu peab olema kliendiga kokku lepitud. Lihtsalt kliendi informeerimisega piirduda ei või.

Aukohtu tegemistest möödunud aastal andis ülevaate Kairi Ummus, kes tõdes, et kutseliste maakleritega on muresid vähe. Viimasel ajal olevat sagenenud üüriga seotud küsimuste arv.

Koja kõige olulisem lüli - büroojuht Ave Laanet.

Aivar Sool rääkis pikemalt maaklerite ameti väärtustamisest ja sellest, mida on tehtud selleks, et liikmete professionaalsust tõsta. Hetkel tehakse tööd selle nimel, et seadus lubaks tegutseda vaid kutselistel maakleritel.

Ametlikule osale järgnes lühike seminar teemal „Positiivsus ja meie oskus positiivsele keskenduda, kuidas tekib motivatsioon ja kiirel mõtisklusel mida me oma elult-töölt tahame - heal enesetundel ning sellel kuidas hea enesetunde eest hoolt kanda.” Koolitajaks Teet Reedi.

Päeva lõpus jagati kevadel edukalt kutseeksami sooritanud 18 maaklerile kätte tunnistused. Pildile on jäänud Uus Maa Kinnisvara maakler Elmer Põld.

Täieliku nimekirja kutsetunnistusega maakleritest leiab SIIT.

Täname EKMK-d lahke vastuvõtu eest ja soovitame omalt poolt kõikidel maakleritel, kes end tõesti professionaaliks peavad, kutseeksam juba sel sügisel ära teha.

EKMK kodulehele.

Uus Maa kinnisvarabürool on heaks tavaks saanud mõned korrad aastas mahukamate kinnisvaraturu ülevaatedete tutvustamiseks ka pressikonverents korraldada. Eile esitleti Radisson SAS hotelli 24. korruse saalis viimase poolaasta turuülevaadet. Võtsime ettekande meie blogi lugejate palvel ka videole. Siin see on:

Eesti kinnisvaraturu trendid sügis 2007/kevad 2008 brošüüri saab alla laadida SIIT (*pdf).

Vaade Radisson SAS 24. korruse konverentsisaali aknast alla:

Veel autodest kinnisvaras.

LVM Kinnisvara uue kampaania Mini(maalsed) kinnisvarahinnad reklaamis on oluline roll paaril vapral Minil. Neid võib Pärnus parkimas ja sõitmas näha erinevates, tihti ka harjumatutes kohtades. Laupäeval oli auto näiteks ööklubi Sugar ees, kus parajasti toimus The Sun´i plaadiesitlus.

Alates eilsest saab 2 nädala jooksul tutvuda LVM Kinnisvara poolt pakutavate kinnisvaraobjektidega (mitte ainult uusarendused), millele on messil Pärnu Kodu ja Aed 2008 tavalisest paremad hinnad. Keskmiseks soodustuse suuruseks on 250 000 krooni ja pakkumisi võib vaadata SIIN.

Laia silmaringiga kinnisvarafirma Colliers International tõi üleeile Swissoteli konverentsisaali kokku arendajad, arhitektid ja linnaplaneerimisega seotud ametnikud, et juhtida tähelepanu energiasäästliku ja jätkusuutliku linna loomisele. Regeneratsioon - jätkusuutlik linnakujundus seminaril tutvustasid mitmed arhitektid lisaks ka tänaseid suuremaid arendusprojekte Baltikumis ja mujal Euroopas. Kuna säästlikkuse teemat on kinnisvaravallas tegutsejatele Eestis veel suhteliselt vähe tutvustatud, siis oleks see seminar tegelikult võinud kesta terve nädala. Siiski, nagu mitmel korral tõdeti - majanduslikult kehval ajal sünnivad parimad projektid ja seemneks oli seminar väga hea.

Alljärgnevalt väike ülevaade seminaril toimunust:

Colliers International Eesti tegevdirektor Ardi Roosimaa ütleb seminari avasõnad.

Colliers CRE konsultant Londonis Philip Harcourt pani kuulajaid mõtlema teemal “Kas sinine on uus roheline?” Millist mõju avaldavad kliimasoojenemisest tingitud ohud veekogu äärsele asustusele tulevikus ja kuidas sellega kohaneda? Üheks heaks näiteks uuenduslikest energiasäästlikest arendustest tõi Hr. Harcourt Inglismaale Middlehavenisse rajatava projekti.

Stratford City on täna Londoni kõige kiiremini arenev linnaosa ja seda peamiselt seoses 2012.a. toimuvate olümpiamängudega. Piirkonna terviklikust arendusest ja sellest kuidas linnak pärast 2012 edasi areneb rääkis üks ala arhitekte Jonathan Kendall arhitektuuribüroost Fletcher Priest Architects. Põgusamalt tutvustas arhitekt ka Riiasse Daugava äärde rajatavat keskust.

Endine Eesti Arhitektide Liidu esimees Ülar Mark rääkis Riia uue suure arendusprojekti New Hansa City näitel kuidas loob arhitekt midagi eimillestki.

27 hektaril laiuva New Hansa City projekti arengust ja protsessidest rääkis pikemalt arhitektidega tihedat koostööd tegev Marija Kapelka, Colliersi vanemkonsultant Riias.

Peeter Tibbo tutvustamas Tallinnasse enam kui 2km pikkusele mereäärsele alale rajatavat elurajooni Paljassaares ning selle arendamise eripärasid. 543 000m2 suurusel ala arendamisel teevad koostööd tervelt 10 erinevat maaomanikku. Praeguste plaanide kohaselt peaks tervik valmima aastaks 2025.

Seminari käigus korraldati kaks diskussiooni erinevate huvigruppide vahel, mille moderaatoriks oli Siim Kallase kabineti juhataja Henrik Hololei.

Esimesel arutelul istusid laua taga Henrik Hololei, Philip Harcourt, Peaarhitekt Endrik Mänd, Baltic Mezzanine juht Juhani Seilenthal ja Siim Kallase nõunik Richard Boomer.

Ülemiste City juhatuse esimees Gunnar Kobin tutvustas publikule linnaku ideed ja arengut. Muuhulgas rääkis Hr. Kobin sellest, kuidas linnakus vanu hooneid ja detaile maksimaalselt ära püütakse kasutada. Toimiva projekti kopeerimise vastu tunnevad täna huvi ärimehed Makedooniast.

Martynas Žibuda (EIKA) tutvustas Leedusse Klaipeda rannikule rajatavat suurejoonelist arendusprojekti Juros Vartai/Sea Gate. Paari aasta pärast peaks projekt valmis saama.

Andrus Kõresaar KOKO arhitektibüroost tutvustas oma timi uut plaani Põhja-Tallinnas aadressil Kopli 35 asuva 11,4ha suurusel kinnistul. Esmalt renoveeritakse seal endine puuvillavabrik ja boilerimaja, kuhu tulevad nii korterid kui ka bürood. Tallinna linnavalitsuselt on luba kompleksi kavandatava 60-kordse hoone ehitamiseks ja peatselt korraldatakse selle jaoks ka arhitektuurikonkurss. Hoonetesse peaks kortereid tulema kokku 1108.

Tark & Co partner Risto Vahimets rääkis tüüpilistest vaidlustest kinnisvara arendusel ning tõi suhete ilmekaks näiteks ühe linnaametniku ütluse arendajale: “Alguses paistate Te kõik süütute lapsukestena, kuid lõpuks muutute ikkagi kinnisvaraarendajateks.”

Seminari viimaseks esinejaks oli Thomas Scheel (Vilhelm Lauritzen Architects), kes rääkis pikemalt oma kogemuse põhjal energiasäästliku hoone loomisest. Taani Rahvusringhäälingu hoonekompleks läks küll kalliks maksma, kuid arhitekt usub, et pikas plaanis tasub see ennast ära. Scheel rõhutas, et oluline osa säästliku ehituse tasuvusest on selles asuma või töötama hakkavate inimeste rahulolu.

Teises arutelus osalesid peale Henrik Hololei veel Ardi Roosimaa, Toomas Trapido (Eestimaa Looduse Fond), Andrus Kaldalu (Rotermann Grupp) ja Thomas Scheel. Muu seas ütles Roosimaa, et nad küll mõtlesid üks hetk kõige rohelisema arendusprojekti auhinna jagamisele Baltikumis, kuid kahjuks ei olnud sellele mitte ühtegi nominenti.

Parimad mõtted tekkisid just nende kahe diskussioni käigus - kirjutame neist pikemalt ühes järgnevates postitustes.

Vaata ka: Regeneratsioon - jätkusuutlik linnakujundus

Teisipäeval 8. aprillil toimub Tallinnas Swissoteli konverentsikeskuses Colliersi seminar “Regeneratsioon - jätkusuutlik linnakujundus”. Koostöös Eesti Kinnisvarafirmade Liiduga korraldataval seminaril tutvustatakse jätkusuutliku linnaarengu põhimõtteid, räägitakse edukatest regeneratsiooniprojektidest Baltikumis ja mujal Euroopas ning algatatakse selleteemaline diskussioon eri huvigruppide vahel. Seminar toimub inglise keeles (tõlge eesti keelde).

“Regeneration – Sustainable Urban Planning”
8 April 2008, 9.00am-5.20pm
Swissotel, Tallinn, Estonia

Session 1

9.00–10.00 Registration, welcome coffee

10.00–10.15 Welcome speech Ardi Roosimaa, Country Manager of Colliers International Estonia, Head of Capital Advisory in the Baltics and Belarus

10.15–10.45 “Is blue the new Green? Sustainable Urban Development through Opportunities for Water Use” Philip Harcourt, Head of Department - Development Consulting, Colliers CRE

10.45–11.15 Stratford City in London. New Urban Centre in Riga. Case Studies Jonathan Kendall, Fletcher Priest Architects.

11.15-11.30 Coffee Break

11.30-12.00 New Hansa City Case Study Marija Kapelka, Senior Consultant, Colliers International Riga; Ülar Mark, former President of Estonian Architect Union

12.00-12.15 How to Develop a City within the City? Peeter Tibbo, KS Holding

12.15–13.00 Discussion Panel: Regeneration - Following the Trend or Critical Need? Moderator of the panel: Henrik Hololei - Head of Siim Kallas’ Cabinet, Invited guests: Philip Harcourt - Head of Department - Development Consulting, Colliers CRE, Tõnis Rüütel - Head of EKFL, Endrik Mänd - Chief Architect of Tallinn, Richard Boomer - Special Adviser to Vice President of the European Commission Mr. Siim Kallas

13.00–14.00 Buffet Lunch – Conference Foyer

Session 2

14.00–14.30 Ülemiste City, The City of Innovation, Case Study Gunnar Kobin, Chairman of the Board, Ülemiste City

14.30–14.50 Juros Vartai, Case Study Martynas Žibūda, EIKA

14.50–15.15 From Factory Building to Loft Apartments Andrus Kõresaar, KOKO Architects

15.15-15.40 Municipalities should protect their developers! Risto Vahimets, Partner Tark & Co

15.40–16.00 Coffee Break

16.00–16.30 Commerzbank in Frankfurt and DR Byen in Copenhagen, Case Study Thomas Scheel, Architect MAA, Partner, Vilhelm Lauritzen Architects.

16.30–17.10 Discussion panel: Building “Green” - Why Bother? Moderator of the panel: Henrik Hololei - Head of Siim Kallas’ Cabinet, Invited guests: Toomas Trapido - Head of Sustainable Development Division, Estonian Fund for Nature, Andrus Kaldalu - Member of the Board, Rotermann Group, Ardi Roosimaa - Country Manager of Colliers International Estonia, Thomas Scheel - Architect MAA, Partner, Vilhelm Lauritzen Architects

17.10–17.20 Conclusions

Registreerida saab SIIN. Loe lähemalt seminari kodulehelt.

Eilsel Eesti Kinnisvarafirmade Liidu korraldatud konverentsil “Kuhu läheb Eesti kinnisvaraturg” püüti selgusele jõuda millises seisus on Eesti kinnisvaraturg täna, võrreldi toimuvat välisturgudega ja tehti veidi tänamatut tööd ehk ennustati mida tulevik tuua võiks.

Rahvusraamatukogu väike saal mahutas publiku napilt ära.

Konverentsi modereeris EKFL-i tegevdirektor Tõnis Rüütel ning avas Eesti majandus–ja kommunikatsiooniminister Juhan Parts.

AS Pindi Kinnisvara juhatuse liige Peep Sooman arutles Eesti kinnisvaraturu aktiivsuse ja regionaalsete eripärade teemal.

RKAS arendusosakonna juhataja Hannes Kulbach rääkis kinnisvaraturu tsüklilisusest ja peatus pikemalt Ameerika teadlase Thomas Helblingi kinnisvaramulli teemalisel uurimusel (viide, pdf).

SEB Eesti juhatuse liige Riho Unt soovitas ettevõtjatel tõsiselt mõelda kulude kärpimisele ja efektiivsuse tõstmisele.

MKM ehitus- ja elamuosakonna juhataja Kati Kõrbe vaatas kinnisvaraturul toimuvale makromajanduslikust aspektist ja lubas selgema kinnisvarastatistika nimel rohkem tööd teha.

Ehitaja-visionäär Jaanus Otsa arvas, et ebaprofessionaalsed tegijad tõrjutakse turult välja ning tuletas meelde, et alati ei ole olukord nii hull kui paistab.

Kinnisvara investeeringutest ja seostest Eesti ja USA-s toimuva vahel rääkis pikemalt Avaron Partner ja fondijuht Aadu Oja.

Konverentsi viimane esineja Viljar Arakas rääkis samuti kinnisvara ja majanduse seisust mujal maailmas, tundis muret arendusprojektide pärast mis ei ole ehitatud õigel ajal õigesse asukohta ning ütles lõpetuseks, et sai olulisema viimati ilmunud Äripäeva artiklis juba välja öeldud.

***

Ettekannetest saab peatselt täpsema ülevaate EKFL-i kodulehelt.

Eesti Kinnisvarafirmade Liit korraldab 1. aprillil igakevadise konverentsi “Kuhu liigub Eesti kinnisvaraturg?” Konverentsi moderaatoriks on Tõnis Rüütel.

Päevakava ja esinejad:
9.30 Osavõtjate registreerimine
10.00-10.15 Konverentsi avab majandus–ja kommunikatsiooniminister Juhan Parts
10.15–10.45 Mis toimub Eesti kinnisvaraturul? Peep Sooman, AS Pindi Kinnisvara
10.45–11.30 Kinnisvaraturu mullist ja krahhist Eestis - kaine analüüs maailmakogemuse taustal. Hannes Kuhlbach, RKAS arendusosakonna juhataja
11.30–12.15 Finantseerimistingimused muutuval turul – mis toob aasta 2008? Riho Unt, SEB juhatuse liige
12.15-13.15 Lõuna Rahvusraamatukogu söögisaalis
13.15–14.00 Makromajanduse ja kinnisvaraturu arengute seosed. Kati Kõrbe, MKM ehitus- ja elamuosakonna juhataja
14.00–14.45 Ehituse ja kinnisvaraturu tsüklilisus majanduses. Jaanus Otsa, ehitaja-visionäär
14.45-15.05 Kohvipaus
15.05–15.50 Kinnisvara investeeringud. Aadu Oja, Avaron Partner, Fondijuht
15.50–16.30 Kõrvalseisja vaatenurk. Viljar Arakas

Konverents toimub Eesti Rahvusraamatukogu väikeses saalis, Tõnismägi 2, Tallinn. Konverentsi tasu 1950 krooni, EKFL liikmesfirmade töötajatele 1450 krooni. Info ja eelregistreerimine telefonil 6 411 516 või ekfl [at] ekfl.ee

Kevadisel ajal on kliendipäevi patt mitte korraldada. Pildil Kristiines Tedre tn. 35 asuv kortermaja, kus kliendipäevad toimuvad igal laupäeval.

LAUPÄEV 15.3.2008

10-14 Vallimaa maja korterelamu (Vallimaa 26, Kuressaare, Saaremaa)
11-15 Kopli 18 korterelamu (Kalamaja, Põhja-Tallinn)
11-15 J. Kuperjanovi 70 korterelamu (Tartu)
11-15 Tähe 98 korterelamu (Karlova, Tartu)
12-14 Laiaküla tee 12 eramud, paarismajad, ridaelamud ja krundid (Koostrimetsa naabrus, Viimsi vald)
12-15 Tedre 35 kortermaja (Kristiine)

PÜHAPÄEV 16.3.2008

12-15 Padriku tee 9 korterelamu (Pirita, Tallinn)
12-15 Rohu 23 & 25 korterelamu (Põhja-Tallinn)

Palun andke meile kindlasti teada kõikidest Eestis toimuvatest kliendipäevadest: info [at] ikodu.ee.