Neljapäeva lõuna paiku Karsti Kodu õuele sisse sõites olime meeldivalt üllatunud, nähes enda ees kolme värvikat täiesti valmis kortermaja. ikodu projektilehel ilutsesid samal ajal veel ju fotod hallidest pooleliolevatest majadest…

“Kui Sa nüüd kohe soovid sisse kolida, siis üks majadest on päris valmis - isegi köögimööbel koos tehnikaga on kõikides korterites juba olemas,” tutvustas meile Karsti tn. 5 maja Facio Ehituse esindaja Erik.

Kevadel saab majade ümber näha ka juba kena haljastust, valmib ka mänguväljak. Kogu territoorium suletakse aiaga.

Karsti tänav 5 maja üheksal korrusel on kokku 35 korterit - 0. ja 1. korrusel asuvad parkimiskohad, 2.-9. korterid.

Sissesõit maa-alusesse garaaži. 0. ja 1. korrusel on kokku 34 parkimiskohta (väljas on veel lisaks mõned kohad).

Sissepääs majja.

Koridorid on lukustatud ja avatavad fonoluku seadmega (sama, mis peasissepääsu jaoks). Põrandaid katab siin mürataseme alandamiseks vaipkate (nagu hotellis!), mis muide igal korrusel on erinevat värvi.

Siseviimistlusmaterjale valiti projekti jaoks väga hoolikalt - tulemuseks tavalisest veidi kvaliteetsemad ja unikaalsemad lahendused.

Esimene korter, mida vaatasime, oli teisel korrusel asuv möbleeritud näidiskodu. Saime teada, et esiku põrandad on kõikides korterites plaaditud ja küttega (Y). Eluruumide põrandaid katab 1-lipiline laudparkett, mis osades korterites on hele, osades tume. Seinad on samuti kõikides korterites erinevat tooni.

Paljudesse vannitubadesse on paigaldatud dushikabiin. Osa jäeti avatud dushinurgaks - soovi korral saab sinna paigaldada vanni.

Duravit san-tehnika.

Muide enamus köökidest selles majas on eluruumist vaheseinaga eraldatud. Kõikidesse korteritesse on paigaldatud köögimööbel. Tehnikast on olemas pliit, ahi, õhupuhasti, külmkapp, nõudepesumasina valmidus.

Kraanikauss köögis.

Väljaulatuvad aknaosad muudavad ruumid huvitavaks.

1-toaliseid kortereid oli meie külaskäigu ajaks alles veel 3. Maja valmimise puhul on kliendipäevade raames osade ca 43m2 suuruste korterite hinnaks 865 000 krooni.

Ruumikas 1-toaline…

… kus magamistoa osa on eraldatud vaheseinaga.

1-toalise korteri vannituba.

Vaade 6. korruse aknast. Taamal Karsti tn. 1, paremal Karsti tn. 3 maja.

Terve 9. korruse võtab enda alla 182m2 suurune 4-toaline penthouse.

Osa sellest korterist ulatub ka 8. korrusele, kus asuvad köök, elutuba ja üks WC.

Korteris on suur saun, mille aknast avaneb suurepärane vaade õuele.

Saunast tulles saab kohe terrassile jahtuma minna.

9. korruse terrass…

… millelt avanevad vaated Nõmme metsadele …

…ja Harku järvele.

Karsti tn. 1 ja 3 majad saavad täielikult valmis kevadel.

Kõike nähtut (nagu näiteks äge klaasseinaga lift) ei õnnestunud meil pildile jäädvustada aga kuna praegu pakutakse maja valmimise puhul korteriteid soodsama hinna eest, siis soovitaks huvilistel asja kohapeale oma silmaga vaatama minna!

Hüppa Karsti Kodu projektilehele ikodus.

Novembrikuu 10 kõige vaadatumat kinnisvara arendusprojekti ikodus:

1. Tina 5 Kadriorg, Tallinn (pildil).
Vaatamisi kokku: 995, novembris 273. Korterelamu pälvis palju tähelepanu tänu novembri alguses Kristiine kaubanduskeskuses toimunud oksjonile, kus 990 000 kroonise alghinnaga korter müüdi lõpphinnaga 1 190 000 krooni.

2. Juurdeveo 19 Tallinna kesklinn.
Vaatamisi kokku: 2499, novembris 180. Kõige rohkem sisukat arutelu selle korterelamu ümber on just ikodus.

3. Kentmanni 6 Tallinna kesklinn.
Vaatamisi kokku: 1292, novembris 139.

4. Lutheri Kvartal Tallinna kesklinn.
Vaatamisi kokku: 1469, novembris 135. Kuuldavasti üks ihaldusväärsemaid elupaiku 25-35-aastaste kodanike seas.

5. Tuvi tn Tallinna kesklinn.
Vaatamisi kokku: 1119, novembris 119. Tänu uutele kasutajatele, kes infokeskust esmakordselt avastavad.

6. Karsti Kodu Mustamäe, Tallinn.
Vaatamisi kokku: 1111, novembris 114. Oktoobri lõpus valmis esimene kolmest Nõmme piiril asuvast korterelamust.

7. Koidu 60-62/Komeedi 14 Tallinna kesklinn.
Vaatamisi kokku: 916, novembris 101.

8. Pikk 11/Lai 10 Tallinna vanalinn.
Vaatamisi kokku: 921, novembris 96. Kuu algul alandati hindasid kuni 1 miljoni eesti krooni võrra.

9. Ravi 6/Uus-Tatari 10 Tallinna kesklinn.
Vaatamisi kokku: 724, novembris 94. Novembri alguses alandati hindu - m2 eest küsitakse nüüd alates 25 100 krooni.

10. Veerenni 15 Tallinna kesklinn.
Vaatamisi kokku: 910, novembris 90.

Vaata ka: Oktoobrikuu kõige populaarsemad arendusprojektid

Inglismaal on hetkel käimas vähemalt 2 niiöelda võistlust, mille peaauhinnaks on kinnisvara.

Maja Cheltenhamis
3 magamistoaga maja, mille hind on £845 000.
Pileti hind: 25 inglise naela (1GBP=19 EEK)
Pileteid müüdud: 9287

Võistlus algas septembri alguses ja peaks kestma kuni üle 40 000 pileti on müüdud. Korraldajal on õigus võtta kogutud summast vahendustasu 35% (pole paha?). 10% tulust läheb heategevuseks.
Koduleht: www.winthecheltenhamhouse.com

Kortermaja Londonis
11 korteriga maja Londoni idaosas E1 (2 2-toalist ja 9 3-toalist korterit), mille väärtuseks on hinnatud 8 miljonit inglise naela.
Pileteid müüdud: 171
Pileteid plaanitakse müüa: 200 000
Pileti hind: 60 inglise naela, mille eest saad ka 4GB MP4 mängija (poehind £89)
Koduleht: www.winalondonpad.com

Kui miinimum kogus pileteid jääb müümata, saab võitja endale kogutud summa, miinus annetus heategevuseks, miinus kopsakas vahendajale minev summa.

Arvestades uskumatut SMS-laenude ja sendioksjonite menu - karta on, et ka meil varsti midagi sellist korraldatakse?

Eile lõunaks olid meedia esindajad kutsutud Uus Maa värske 2008 suvi/sügis Eesti kinnisvaraturu ülevaate presentatsioonile. Toimumispaik - alles ehitusjärgus oleva Tammsaare Ärikeskuse viimane korrus!

Turuülevaate saab alla laadida SIIT (*pdf).

Uus Maa analüütik Annika Jakobson, kinnisvarakonsultantide tegevjuht Andres Hall ja ettevõtte tegevjuht Mika Sucksdorff tutvustasid olukorda tänasel Eesti kinnisvaraturul.

Värske turuülevaate koostaja Annika Jakobsoni sõnul võib praeguse turuolukorra tutvustuseks põhiliste märksõnadena välja tuua selle, et ärikinnisvara turul tegutsevad vaid professionaalsed kinnisvarainvestorid ja firmad ning elamispindade turgu iseloomustab aktiivne korterite üüriturg ning suurenenud huvi kvaliteetse ja terviklikult läbimõeldud kinnisvara vastu.

Büroopindade turul on lihtsam südalinna A+ kvaliteediklassi (nt. Tammsaare Ärikeskus) kuuluvatel pindadel.

Kohal oli ka Tammsaare Ärikeskuse arendaja esindaja - Kaamos Kinnisvara juhataja Priit Uustulnd.

Investeeringute vahendamise osakonna juhataja Ruben Gornischeff ja äripindade osakonna juhataja Tanel Olek.

Rakvere esinduse tegevjuhi Eve Soppe sõnul on tegu küll vaikse, kuid sugugi mitte vähem tegusa ajaga. Vastavatud Põhjakeskuse kohta linna piirimail ütles ta, et see on väga edukalt käima saanud.

„Teeme asju teistmoodi ja tahame pakkuda ka ajakirjanikele midagi uut, huvitavat ja teistmoodi, seega kutsusime ajakirjanikud otse ehitusele, kuhu nad niisama harva satuksid“, põhjendas Uus Maa turundusjuht Tiina Shein (fotol) pressiürituse asukoha valikut.

Kaire Talviste Eesti Päevalehest sirvimas värsket turuülevaadet.

Tammsaare Ärikeskuse viimaselt korruselt avanevad suurepärased vaated. Uus Maa Kinnisvarakonsultantide korterite hindamisgrupi juhataja Raili Kanguri taga paistavad endised Tondi kasarmuhooned.

Vaade Tallinna kesklinnale.

Vaade naaberkrundile, kus asub G4S peakontor.

2009.a. kevadel valmivas Tammsaare Ärikeskuses on tänaseks välja üüritud juba umbes 60% pindadest. Esimesel korruse kaubanduspindadest on vaba vaid veel üks ca. 1000m2 suurune pind.

Nord Projekt arhitekti Andres Kariste projekteeritud 19 000m2 hoone koosneb kolmest kaarjast hoonest. Igas korpuses on ühe korruse büroopinnaks arvestatud ca 900 m². Väikseim büroo, mida üürile pakutakse, on suurusega 54m².

Peasissepääs Eesti kõige suuremasse ärikeskusesse.

Vaata lisaks:

30.04.2008 Kinnisvaraturu trendid Uus Maa pilgu läbi
11.04.2007 Uus büroohoone Tallinnas: Tammsaare Ärikeskus
Tammsaare Ärikeskuse koduleht

Tallinna linnapea Edgar Savisaar andis eile õhtul Tallinna Ettevõtluspäeva lõpetamisel üle auhinna Tallinna 2008. aasta parimale arendusprojekti Rotermanni kvartali eest arendaja Rotermann Eesti OÜ-le.

Konkursi eesmärgiks on tunnustada ettevõtteid, kelle teostatud kinnisvara arendusprojektid aitavad kaasa kaasaegse, ettevõtlust soosiva linnaruumi kujundamisele ning atraktiivse elukeskkonna loomisele. Hinnati viimasel kahel aastal algatatud projekte, mis on valminud või valmivad pealinnas 2008. aastal ja investeeringute maht on enam kui 50 miljonit krooni.

Rotermanni kvartali arendusprojekti iseloomustab elustiilide paljusus, keskkonna mitmekesisus, linnalik tihedus ja avaliku ruumi erinevad kujundused.

Allikas: tallinn.ee

Rotermanni kvartal ikodus

Eesti Kinisvaramaaklerite Koja järjekordne seminar toimub juba tuleval neljapäeval 18.9.2008.

Esinema on seekord kutsutud Risto Volanen, kolleeg Soome Kinnisvaramaaklerite Liidust, kes räägib Soome kinnisvaraturu olukorrast, seadusandlusest ning puudatab ka Euroopa Liidu seadusandlust. Kohal on soome keele tõlk.

Soome Kinnisvaramaaklerite Liit on tegutsenud juba üle 60 aasta (al. 1946) ehk, et õppida on meil põhjanaabritelt ilmselt palju.

Peale koja liikmete on üritusest oodatud osa võtma ka külalised. Osavõtutasu külalisele on 300 kr.

Seminar toimub Haabersti Maja koolitussaalis, Õismäe tee 46A Tallinn, algusega kell 15.00.

Lisainfo EKMK kodulehelt.

Vihmasel teisipäeva hommikul oli Clarion Hotell Euroopa konverentsisaali kogunenud hulk kinnisvarafirma Colliers Internationali kliente ja koostööpartnereid, et kuulata rahvusvahelise kogemusega ettevõtte ekspertarvamust 2008 esimese poolaastal Eesti kinnisvaraturul toimunu kohta.

Risto Vahimets advokaadibüroost Tark & Co rääkis alustuseks ettevõtete ühinemiste ja ülevõtmiste trendidest Baltimaades.

Colliers Eesti tegevdirektor Ardi Roosimaa tutvustamas lähemalt uut 2008 I poolaasta turuülevaadet, mis sisaldab rohkelt infot Baltimaade ja Valgevene kõikide ärikinnisvara segmentide kohta.

Roosimaa sõnul ootab Colliers Eesti arendajatelt julgemaid ettevõtmisi - näiteks väga heal tasemel eksklusiivset kaubanduskeskust, kus ka esmaklassilised brändid oma esinduse sooviks avada. Samuti on meil vähe tõeliselt erilisi meelelahutusasutusi, mis aitaks kaasa turismi kasvule ja hotellide täituvusele.

Colliersi mahukas turuülevaade vaatleb ja võrdleb Eesti, Läti, Leedu ja Valgevene büroo-, kaubandus-, tööstus- ja hotellipindade turul toimuvat 2008.a. I poolaastal. Turuülevaate saab alla laadida SIIT.

Eelmisel neljapäeval 14. augustil toimus traditsiooniline NCC Tähekodu kliendikontsert, kus NCC ehitatud kodude omanikele esines ansambel Vanilla Ninja. Kontserdile Veskimetsa Ratsakeskuses olid kutsutud kõik pered, kellele NCC on läbi aastate teinud rohkem kui 650 korterit.

„Soovime olla head partnerid oma klientidele nii enne kui ka pärast kodude valmimist,“ ütles kontserdi avasõnadena NCC Ehitus juhatuse esimees Toomas Aak.

„Tulime tänavuse kontserdiga Veskimetsa Ratsakeskusse, sest meie uusimad kodud valmivad just siin lähedal - Mustamäel Rabaküla ja Haaberstis Pärnaõue elurajoonides,” kommenteeris kliendikontserdi asukohavalikut NCC turundusdirektor Heikki Põhi.

Eelmisel aastal esinesid NCC klientidele Viimsi vabaõhumuuseumi alal Marko Matvere ja Jaan Tätte. Vaata videoid.

Vaata kõiki NCC arendatavaid korterelamuid SIIT.

Sel suvel tuleb Fahle majja korterit vaatama minnes natuke rohkem aega varuda, sest tegevust jätkub tundideks.

ikodu soovitab alljärgnevat programmi:

1. Valige välja korter Fahle majas, leppige maakleriga kokku aeg korteri vaatamiseks. Müügisolevate korterite nimekiri siin: www.fahle.ee.

2. Saabuge Fahlesse vähemalt 30 minutit enne maakleriga kohtumist, sest sissejuhatuseks on Brasil.

Andrus Kõresaare ja Martin Lazarevi (KOKO arhitektuuribüroo) Brasiilias tehtud fotode näitus Koger & Partnerid kontoris hoone II korrusel on avatud kuni 1. augustini tööpäevadel kl. 9-17. Sissepääs Statoili-poolsetest automaatselt avanevatest ustest. Kogeri kontori interjöör on vaatamisväärsus omaette.

3. Korteri vaatamine.

Samas trepikojas paar korrust liftiga üles IV korrusel müüakse 4-toalist 101m2 suurust loft-tüüpi korterit hinnaga 2,79milj. kr, millest meil ka paar pilti õnnestus teha. Ülaloleval fotol on korteri 4,7m kõrge laega magamistuba.

Läbi kahe tasapinna asetsevas korteris on esimesel kõrgete lagededega elutuba avatud köögiga (29m2+11m2), esik, 2 magamistuba + garderoob ja vannituba. Teisel tasandil on suur 2-2,2m kõrguse laega magamistuba. Rohkelt eksponeeritud Paekivi seina.

5,3m2 suurune vannituba esimesel tasandil on suurem kui pildilt paistab…

Korter asub KOKO Arhitektuuribüroo (Fahle rekonstruktsiooni projekti autorid) kontoriga ühel korrusel ja kokku on seal vaid 3 korterit. Vaata korteri kuulutust SIIT.

3. Programmi pidulik lõpetamine Fahle restoranis.

Soovitame nähtu üle arutlemiseks samas majas asuvat Fahle restorani, kus kuni juuli lõpuni on üleval Anna Litvinova-Merilo kunstitööde näitus “Tour de Force”.

Kõiki maale, kaasaarvatud neid Mehhiko taimedega, on võimalik ka osta.

6 akti veinitoas.

***

PS! Tulevane Fahle elanik peaks kindlasti arvestama sellega, et kõikidel siinsetel korteriomanikel on kohustus vähemalt korra aastas oma korteris kunstinäitus korraldada. Soovitavalt suure avamispeoga.

Hoia Fahle majal silma peal meie arendusprojektide infokeskuses!

Reedel 6. juunil toimus järjekordne Eesti Kinnisvaramaaklerite Koja EKMK üldkoosolek, millest ka ikodul lubati külalisena osa võtta. Pea 5 tundi kestnud üritusele hotell Salzburg konverentsisaalis oli kohale tulnud hulk kutselisi maaklereid, et arutleda olulistel teemadel ja vastu võtta tähtsaid otsuseid.

Pildil vasakult Pärle Sepping-Raud, Tanel Leok, Peeter Nurm ja Aivar Sool ja koosoleku eestvedaja EKMK juhatuse esimees Andrus Soonsein.

Hääletamisel oli uue majandusaasta eelarve, möödunud 2007.a. majandusaasta aruanne ja rida olulisi muudatusi koja põhikirjas. Muuhulgas valiti ka uus juhatus, aukohus ja revisjonikomisjon. Uued koosseisud on niisiis:

EKMK JUHATUS
Andrus Soonsein, Uus Maa Kinnisvarabüroo
Peeter Nurm, Staaring Kinnisvara
Aivar Roosik, BPE Kinnisvaraekspert
Tanel Olek, Uus Maa Kinnisvarabüroo
Pärle Sepping-Raud, Pindi Kinnisvara
Aivar Sool, Ostuekspress OÜ
Juhatuse uueks liikmeks sai Marge Kikas, ERI Kinnisvarast

EKMK AUKOHUS
Kairi Ummus, RE/MAX
Tiina-Piret Peegel, Rotermann Eesti OÜ
Arvo Kreegipuu, Abi Kinnisvara OÜ
Tiia Sooaluste, Pindi Kinnisvara
Juta Tulp, OÜ Tulbivara

+2 asendusliiget
Eve Kaunis, Uus Maa Kinnisvara
Aukohtu liikmeks tuli juurde Ardo Lepp Staaring Kinnisvarast

Aukohus lahendab vaidlusi, mis on tekkinud kutseliste maakleritega.

REVISJONIKOMISJON
Rein Ruusmann, ERI Kinnisvara
Rein Rahuoja, R. Rahuoja Kinnisvaraagentuur
Ivar Piirsalu, Real Kinnisvara

Peeter Nurm rääkis kutseeksamitest, mis toimuvad 2x aastas igal kevadel ja sügisel. Osavõtt on pidevalt suurenenud, väljaarvatud sel kevadel - aprillis osales kutseeksamil 22 kinnisvaramaakleri kutse taotlejat, mille hulgast oli edukalt sooritanuid 18. 2007.a. novembris esitati 56 avaldust, 56 pääses eksamile, 46 osales tegelikult ja 31 neist said ka kutsetunnistuse. Muide, eksami läbivusprotsent on Eestis tunduvalt parem kui Soomes, kus edukalt sooritajaid vaid 30%. Eksami komisjoni juhib Hannes Kuhlbach.

Pärle Sepping-Raud tutvustamas muudatusi põhikirjas ja Heade Tavade Koodeksis. 18 juunil 2008 läheb kinnitamisele uus kutsestandard.

Paar olulist detaili, mis peaks meelde jätma:
- Atesteeritud maakleri asemel on õige kasutada väljendit kutseline maakler.
- Vahendustasu peab olema kliendiga kokku lepitud. Lihtsalt kliendi informeerimisega piirduda ei või.

Aukohtu tegemistest möödunud aastal andis ülevaate Kairi Ummus, kes tõdes, et kutseliste maakleritega on muresid vähe. Viimasel ajal olevat sagenenud üüriga seotud küsimuste arv.

Koja kõige olulisem lüli - büroojuht Ave Laanet.

Aivar Sool rääkis pikemalt maaklerite ameti väärtustamisest ja sellest, mida on tehtud selleks, et liikmete professionaalsust tõsta. Hetkel tehakse tööd selle nimel, et seadus lubaks tegutseda vaid kutselistel maakleritel.

Ametlikule osale järgnes lühike seminar teemal „Positiivsus ja meie oskus positiivsele keskenduda, kuidas tekib motivatsioon ja kiirel mõtisklusel mida me oma elult-töölt tahame - heal enesetundel ning sellel kuidas hea enesetunde eest hoolt kanda.” Koolitajaks Teet Reedi.

Päeva lõpus jagati kevadel edukalt kutseeksami sooritanud 18 maaklerile kätte tunnistused. Pildile on jäänud Uus Maa Kinnisvara maakler Elmer Põld.

Täieliku nimekirja kutsetunnistusega maakleritest leiab SIIT.

Täname EKMK-d lahke vastuvõtu eest ja soovitame omalt poolt kõikidel maakleritel, kes end tõesti professionaaliks peavad, kutseeksam juba sel sügisel ära teha.

EKMK kodulehele.