Kas mäletate veel seda korterelamut, kus kõige kallim “pesa” maksis 100 miljonit inglise naela (1 GBP= ca 17 EEK)?

Käisime nädalavahetusel One Hyde Park‘i nimelise eksklusiivse korterelamu valmimist Inglismaa pealinnas oma ihusilmaga kaemas. Alljärgnevalt mõned tänavalt tehtud fotod.

86 korteriga elamukompleks valmib 2010.a. detsembris. Hoone arhitekt on Rogers Stirk Harbour + Partners. Arendaja: Project Grande (Guernsey) Ltd.

Sellise elamu ehituseks sobivad vaid valget värvi kraanad. Candy & Candy on hoone sisearhitekt ja arenduse juht.

Ehitus täies hoos.

Vaade ühele neljast Paviljonist tänavalt.

Korterelamu asub Londoni kesklinnas Knightsbridge linnaosas. Teisel pool maja asub Hyde Park.

Parimad kaubandustänavad on käeulatuses - Sloane Streetilt leiab nii Chaneli kui ka Prada kauplused, Brompton Roadil asub kuulus Harrodsi kaubamaja.

Ülemised korrused.

Suurejooneline sissepääs hoone vasakul küljel.

Ka ehitust ümbritsev tara on kenasti reklaamiks ära kasutatud.

Oma soovituse annab siin ka kõrvalasuva Mandarin Oriental Hotelli Grupi Euroopa regiooni juhataja.

Vaade ehitusele Google Street View’s. Vasakul Mandarin Oriental Hotell. Fotod siin aastast 2008. Kliki pildile, et virtuaalselt ringi vaadata!

Vaata ka vahepeal oluliselt täiendatud One Hyde Park’i kodulehte.

Inglismaal Londonis asutasid kaks endist Foxtons kinnisvarabüroo osakonnajuhti oma ettevõtte Property Stress Relief (ek Kinnisvara Stressi Leevendaja), mis peaks aitama müügiprotsessi kiirendada. Firma omanikud ütlevad, et edu võti peitub tegelikult maakleris. Ka Inglismaal on vahendajatel väga palju objekte käes, mis piisava tähelepanuta turul nõelana heinakuhja kaovad. Liiga tihti ei julgevat maakler omanikule öelda, et hinda tuleks langetada, kartes müügiobjektist sootuks ilma jääda.

Ettevõte lubab kogu müügikorralduse algusest lõpuni oma õlule võtta, selgitades kõigepealt välja, mis põhjusel on korter või maja juba kuid tulemuseta müügis olnud. Vaadatakse mis on seni valesti tehtud ning võetakse seejärel ette drastilised muudatused. Kliendile leitakse õige maakler, kellega ollakse ühenduses absoluutselt iga päev. Kinnisvarale tehakse vajadusel parendusi, kasutatakse sisekujundaja abi. Reklaamitakse kõikdes olulisemates ajakirjades-ajalehtedes ja veebilehtede parimatel pindadel.

Vahendustasu on teenuselt 1%, kuid kui müügiabi tulemust ei anna, siis tasu ei võeta. Esialgne leping sõlmitakse kaheksaks nädalaks, misjärel klient otustab, kas jätkata või mitte.

Idee saadi ühelt kinnisvara kiirostu teenust pakkuvalt firmalt Secureasale.co.uk, kes lubab kodu osta 80-90% eest 48 tunni jooksul pärast vara nägemist. Kui inimesed häda korral lõpuks ka suuremate hinnaalandusega kaasa tulevad, siis miks mitte kohe hinda langetada niipalju kui võimalik.

Küsitletud kinnisvarafirmade arvates ei pruugi selline mitme naha koorimine olla tulemuslik, sest mitu vahendajat tekitab kommunikatsiooniprobleeme. Kõike seda, mida turule tulnud ettevõte pakub, peaks üks hea maakler juba tegema niikuinii.

Arvestades sellega, et Inglismaal (nagu ka Eestis) võib igamees täna kinnisvaramaakler olla, siis on teenuse kvaliteet tõepoolest sealmail suur probleem. Londoni maakleri keskmine müügi vahendustasu on 2%.

Allikas ja pilt: The Times

Laupäevases Inglismaa päevalehes “Telegraph” ilmus positiivne artikkel Eesti kinnisvaraturul toimuva kohta - “Kinnisvara Eestis: Baltimaade kalliskivi särab endiselt”.

Sissejuhatuseks räägitakse, kuidas alles hiljuti siin hinnad kuni 25% aastas tõusid, et 80% laenudest anti suisa 3% intressiga ja, et uued kortermajad osteti enne valmimist ära. 2006.a. hakkasid asjad käest minema. Palgad tõusid 13-20% aastas (isegi 40 mõnel pool), intress kihutas 4 protsendilt 11-ni, lisaks on venelased muutunud jäisemaks peale 2007.a. aprillikuu sündmusi. Knight Franki viimane uurimus näitavat, et kui kinnisvara hinnad 2006.a. tõusid 24%, siis 2007.a. langesid need 14,5%

Arvamusi avaldasid Eestis kinnisvaraga seotud inglased:

Alastair Norman Arc Property-st kinnitab, et paanikaks kindlasti põhjust ei ole. Vanalinnast 10min raadiuses pole korteri hinnad suurt langenud, lihtsalt müügiperiood on pikem. Küll on aga kukkunud hinnad 20-25% uusarendustes.

Peter Sampson, disainer (uue kohvik Josephine sisekujunduse autor), ütleb, et liiga palju igavaid üheülbalisi kortereid on pakkumises. Inimesel on vaja rohkem kui puitpõrandad ja sirge joon. Hetkel on tal muu seas käsil ühe Kadrioru korteri sisekujundus, mille viimistluses kasutatakse näiteks hõbedast krokodillinaha imitatsiooni. Sampson ütleb, et omada korterit Tallinnas Narva mnt.-l on siinses mõistes sama hea kui omada seda Londonis Regent Streetil (väga tõsine kompliment Narva mnt.-le. Viru keskus=Oxford Street? ikodu).

Carl Wells Goodson & Red kinnisvarabüroost arvab, et kindlasti on Tallinnas palju asju, mis võiks paremini olla - nagu näiteks teede seisukord. Samas meeldivat talle siin rahulik elurütm, rahva patriotism, austus traditsioonide vastu. Lisaks võtab lennujaama sõit kesklinnast 5 minutit. “Kõikjalt Tallinnast on kesklinna 15-20 minutit jalutuskäiku” on küll pisut liialdatud:)

Artikli autorile jätsid Tornimäe kaksiktornid kustumatu mulje. Käidi imetlemas Martini joojaid Swissoteli 30. korrusel ja piiluti ka maa-alusesse parklasse, kus seisid BMW-d ja Lexused nii kaugele kui silm ulatus. Veendutakse, et ost sellesse majja tasub ennast ilmselt pikas plaanis ära.

Viimasena küsitakse arvamust Baltimaade kõva tegija (Baltic estate agent giant) Ober Hausi tegevdirektorilt Peter Gage Morriselt, kes ütleb, et kinnisvara hinnad on Tallinnas 3x odavamad kui Helsinkis. Palgad ja hinnad peaks tulevikus küll tema hinnangul rohkem ühtlustuma.

***

Inglise investoritele, kes oma valdusi tihti vaatamas ei käi, mõjus artikkel kindlasti hea hingepalsamina. Neil ju ka kodus palju paanikat langevate kinnisvara hindade pärast. Aasta algusest olevat sealmail töö lõpetanud 150 kinnisvara firmade osakonda ja 4000 maaklerit on jäänud tööta.

Selle nädala näpuviga tehti õnneks väljaspool Eestit aga on õpetuseks meilegi. Inglismaal pani nimelt kinnisvarafirma kogemata maja piltide asemel kodulehele üles foto omaniku passist ja juhilubadest… Loe lisa The Sunist.

Palun ärge kiirustage piltide ülespanekuga!

Foto: www.nigerian419fraud.freeserve.co.uk

Kolmapäevane Pealtnägija saade ETV-s meenutas Tornimäe kaksiktornide rajamise algusaegu, mil arheoloogid sealt kunagise matmispaiga leidsid. Ilmselt ei mõjuta nähtud pildid majja korterit osta soovivat inimest üldse. Või ehk siiski? ThisIsMoney.co.uk kirjutab, et Inglismaal olevat praegu väga populaarsed majade ajalugu uurivad saated. Vähemalt ühes Inglismaa kinnisvarafirmas on tööle võetud ajaloolane, kes arhiivis müüdavate objektide tausta uurib. Seejuures ei ole oluline ainult arhitektuurilugu, vaid ka see, kes seal elas või mis seal tehti. Kahjuks ei räägita küll sellest, mis saab sellest infost, mida müüja ostjale just kõige parema meelega ei räägiks…

Pildil: Tyntesfield Estate

Ta on moodne, ikooniline ning mahutab tohutult palju - teretulemast ipad-nimelisesse korterelamusse!

Arendaja Barratt Homes väidab, et Apple’i nimekaimuga on uuselamutel päris palju ühist. Välja arvatud muidugi see, et ta ei mahu sulle taskusse. Viimased 18 kuud on neid mini-kortereid ehitatud 11-s erinevas asukohas Inglismaal. Kokku peaks kolme aasta pärast olema 2200 ipadi 70-s erinevas majas üle riigi. Esimesed 60 on juba välja müüdud - hinnaga £85 000 kuni £125 000 (1 955 000-2 875 000 EEK). ipadide idee olevat tekkinud mõeldes esimese kodu soetajatele, kes on hinnatundlikud kuid soovivad samas stiilset elamispinda omada.

Development Design Partnership arhitektid on 35m2-le mahutanud lausa 2 tuba (mis Inglismaa kohta on tegelikult vägagi normaalne:)). Avatud planeeringuga korterites on köök juba sisustatud. Vannitoas ei ole muide mitte dušš vaid lausa vann.

[Allikas: Telegraph.co.uk Pildid: Barratt Homes]