Eksperdid prognoosivad
Teisipäev, veebruar 10th, 2009
Vaade Fahle majast Tallinna kesklinnale.
Eelmisel nädalal toimunud KV.ee ja Adaur Grupi Eesti kinnisvaraturu 2008.a. IV kvartali ülevaate pressikonverentsil rääkis Tõnu Toompark veidi ka sellest, mis ootab meid ees alanud 2009. aastal:
- Majanduskeskkond jätkab globaalsetel ja lokaalsetel põhjustel halvenemist;
- Hinnad ja tehingute mahud kinnisvaraturul jätkavad 2009. aasta jooksul langust;
- Hindade langusest olulisem on likviidsuse langus (tehingute arvu ja turul ringleva rahamassi langus);
- Suureneb sundtäitmiste hulk, ka pankrotihaldurid hakkavad ükskord kinnisvara müüma;
- Maailma majanduse ja kinnisvaraturu tõus ei saa algust Eestist, pigem jääb tõusu algus järgmisse aastasse;
- Laenuvõtjate suurim sõber on langenud euribor.
Millised trendid valitsevad Eesti kinnisvaraturul käesoleval kuul? Prognoos Ühinenud Kinnisvarakonsultantide värskest II 2009 turukommentaarist:
1. Investeerimisfondid otsivad uusi võimalusi sisenemiseks Eesti turule oluliselt
madalamal hinnatasemel ja kõrgemal tuluootusega.
2. Laoseis elamispinnaturul enam kasva, kuna paljud omanikud loobuvad oma korteri müügist turupõhja hinnaga.
3. Üüriturul teevad olemasolevate hoonete omanikud ülihäid pakkumisi, et hoida kliente kinni. Kauba peale on võimalik saada kontorimööblit, parkimiskohti, soodusperioodi osalise või tasuta üüriga.
4. Kadunud on surve detailplaneeringute ja ehituslubade kiireks menetlemiseks.
5. Kõik ehitusfirmad osalevad kõigil vähegi suurematel hangetel, riigihangetel antakse valu hinnale ja püütakse taas vaidlustuste teel konkurendil vaipa jalge alt tõmmata.
Laadi ülevaated alla:
- KV.EE & Adaur grupp OÜ Kinnisvaraturu Ülevaade 2008.a. IV kvartal (*pdf)
- Ühinenud Kinnisvarakonsultantide turukommentaar II 2009 (*pdf)
- Eesti majandus 2009 III: Kinnisvaraturg Tark Investor
- BPE Kinnisvarauudised 2009 (*pdf)
