Ühe rõõmsa ja üllatunud kaunitari nägu kasutatakse sel suvel lausa kahe uue korterelamu reklaamiks.

Reklaam Tallinna kesklinnas aadressil Juurdeveo 19 asuva korterelamu rõdul juunikuu alguses. Müüja Landscape Invest ja Arco Vara.

Filmi 6 korterelamu reklaam City24-s täna. Müüja Rime Kinnisvara.

Kas tõesti kokkusattumus - sama nägu, sama ilme, isegi valge tekst oranžil taustal? Või on tegemist mingi uue huvitava liiduga? Varem on reklaamkulusid jaganud Merko ja Arco Vara, NCC ja Artig.

Tegime eile hilisõhtul mälestuseks paar pilti lammutatavast Mustast Luigest. Eks arenema peab ja maja oli juba üsna kohutavas seisus aga natuke kahju on ühe ajastu arhitektuuri kadumisest ka.

Arhitekt Voldemar Herkeli projekteeritud restoran ja kohvik Kadriorus valmis 1960ndatel aastatel (vaata maja algusaegade pilti Postimehes). Hoone esialgne nägu ja tegu olid midagi muud, kui me viimased aastakümned nägema harjunud oleme.

Poska tn. otsast vaadates.

Narva mnt. poolt ei paista, et tegelikult on maja tagumine külg juba täielikult lammutatud.

Musta Luige esialgset logo muudeti 90ndatel.

Hoone ees on üks Tallinna kõige olulisemaid bussipeatuseid.

19. sajandi keskel ehitatud lagunev villa Mon Repos (prantsuse k. minu puhkepaik) plaanitakse renoveerida.

Lammutustööd olid ka eile kell 21 täies hoos.

Uut Musta Luige kortermaja ehitab Facio Ehituse AS. Kinnistu omanik on NG Eesti AS.

Visuaal uuest majast, Narva mnt. poolt vaadates. Arhitekt Enn Rajasaare (JVR arhitektibüroo) loomingus on selgelt näha olulisemaid detaile vanast kohvikuhoonest.

Postimees kirjutab, et uue 3-korruselise maja I korrusele tulevad bürood, kontorid ja mõned esinduslikud pisipoed. Plaanitakse ka 500m2 terrassiga kohvikut, kondiitriäri, kulinaariat ja lillepoodi. Hoone kahele ülemisele korrusele tuleb 36 külaliskorterit, millest osa võib ka müüki tulla.

Hoone tagumine külg. Kõik visuaalid on pärit JVR arhitektuuribüroo kodulehelt.

Uus Must Luik peaks valmima 2009 aastal.

***

Vaata lisaks vaid paarisaja meetri kaugusel asuvaid Liivaoja korterelamuid.

Üks pikalt veninud maadevahetus Tallinna linnaga hakkab lõpusirgele jõudma ning üsna pea on Arco Investeeringute AS-il Meriväljal kokku 56 ehitusõigusega elamukrunti kogupindalaga 67 750 m2.

Vastuvõetud otsuse kohaselt annab Arco Investeeringute AS linnale tasuta kokku 25 789 m2 sotsiaalmaad ja 80 895 m2 transpordimaad (ühes neile rajatud detailplaneeringukohaste teede ja tehnovõrkudega). Vastutasuks saab firma Tallinna linnalt 50 564 m2 elamumaad: nii krunte kui ka krundiosasid. Loe pressiteadet SIIN.

Protsessi kiirendamisele aitas kaasa Äripäeva 26. märtsi esikaanelugu. Seal on huvilistele kirjas ka kinnistute aadressid: kiviviske kaugusel merest Jugapuu, Lodumetsa, Näsiniine, Leedri, Palderjani ja Vahtramäe teel ning Kesktee tänav.

Arco Vara kodulehelt veel kõne all olevaid krunte otsida ei tasu, kuid parema tüki saamiseks võiks sooviavalduse juba julgelt teele saata.

Eesti Posti nõukogu teatas täna otsusest müüa Tallinna kesklinnas aadressil Narva mnt. 1 asuv peapostkontori hoone kinnistu. Korraldus müügi ettevalmistamiseks on antud, lisainvesteeringuid ei tehta ning alghinnaks on 128 miljonit krooni. Eesti Post võib võõrandamisprotsessis reserveerida endale õiguse kinnistu arenduse valmimisel I korruse teeninduspindade pikaajaliseks üürimiseks Tallinna esinduspostkontori ruumidena.

Kes saab olema uus omanik ja milline on hoone tulevik? Arhitektide Raine Karp ja Mati Raigna projekti järgi 1980. aastal valminud Tallinna Postimaja valmimise ajaloost kirjutab Mart Port raamatus “Nõukogude Eesti arhitektuur” muuhulgas järgmist:

Kahetsust väärib projekteerimise käigus toimunud programmi vähendamine tellija poolt, mis sundis hoone korruseid kärpima esialgselt neljalt kolmele.

Viited sellele, mis plaanid Eesti Postil majaga veel poolteist aastat tagasi olid ja mida arvas hoone saatusest toona arhitekt Karp, saab lugeda SIIT.

Eelmisel nädalal selgus, et Tallinna linnavalitsuse uuele administratiivhoonele on viimaks lõplik asukoht leitud. Arhitektide vastuseisust pole midagi kuulda olnud ja kokkuleppeid juba sõlmitakse - sobivad kinnistud asuvad aadressil Põhja pst 31a, 33 ja 33a, Tallinna vanalinnast üle tee Linnahalli kõrval. Põhja pst. 33a krundil on praegu Statoili tankla, kes saab kokkuleppe kohaselt maalapi eest vastu 2 kinnistut - Sadama tänaval automaattankla tarvis 500m2 ja Vana-Kuuli korterelamute läheduses asuva Narva mnt. 129a krundi suurusega 3500m2.

Linnavalitsuse uue hoone kõrvale plaanitakse veel Kultuurikatelt (2011.a. kultuuripealinna sündmuste keskpaik), Raeparki, Raeväljakut, rannapromenaadi, kalaturgu ja jahisadamat.

Uue keskuse asukoht tõstab kindlasti läheduses asuvate kinnistute väärtust, sealhulgas ka 500m kaugusel asuva Reederi Residentsi oma.

Lisasime mõned päevad tagasi ikodu arendusprojektide infokeskusesse Tornimäe 7 kõrghoone ja mõtlesime, et kergitaks natuke saladuseloori ja vaataks majja sisse. Simus Kinnisvara maakler Raivo oli lahkelt nõus meile ühte sealset 3-toalist korterit näitama.

Korterite jaoks on hoonekompleksi paremal küljel (Tartu mnt. poolt vaadates) eraldi sissepääs. Terasem vaataja näeb fotol valvelaua nurka, kus 24h valvur majja sisenejatel silma peal hoiab ja vajadusel elanikele ukse lukust avab.

Majajuht sissepääsu kõrval oleval aknal. Arhitektid, hambaarstid, investorid - väärt seltskond, või mis? Korteriomanikul on ühine sissepääs ja suur tõenäosus kokku põrgata rahvaga sellistest tuntud Eesti ettevõtetest nagu Tark Investor, Indrek Näkk Arhitektuuribüroo ja Baltic Property Fund.

Ukse kõrval on kohe väike ootenurk beeži nahkdiivaniga. Kuna seal olid parajasti inimesed, siis ei hakanud me pilti tegema.

Lifti eesruum - ei midagi eriti erilist. 30 korruse vahet tüürib 2 lifti.

Lifti lagi on lahedalt kõrge. Kortereid on majas kokku 181, korruseid 30, hoonel kõrgust 115m.

Lifti uste avanedes näed kohe, millisele korrusele oled jõudnud. Raivo müüb korterit 7. korrusel.

Koridor.

Niisiis õnnestus meil sisse vaadata 7. korrusel asuvasse 3-toalisesse korterisse, kus üldpinda 68,5m2 jagu. Planeering tundus olevat hea - toad eraldi ja suurused parajad. Pildil on korteri esik - kõige vasakpoolne uks on välisuks, siis vannituba, magamistuba nr.1 ja paremal on sissepääs magamistuppa nr. 2.

Uuselamus korterit ostes tasub kindlasti tähele panna, kas esiku põrand on plaaditud. Parkett selle koha peal ja tegelikult ka köögikappide ees, on üks paras nuhtlus. Seda saab muidugi ise lasta ümber ka teha aga hea kui sellele juba mõeldud on.

Kuna korter on sobilik sellisele vähe tempokama eluviisiga inimesele, siis dushinurgast vannitoas peaks täiesti piisama.

Elutuba avatud köögi ja super vaadetega.

Kui kõrghoone puhul tundub 7. korrus suhteliselt madal, siis tegelikult Tallinna kesklinnas ju palju üle 8 korruse maju ei ole ja vaated on juba siin fantastilised.

Elutoas on 3 sellist akent nagu pildil näha ning lisaks veel üks ühepoolne. Klaustrofoobis võib teadmine, et ükski aken lahti ei käi, tekitada kõhedust, kuid see eest on korteris 2,9m kõrgused laed …

… ja kliimaseade.

Vaade elutoa aknast. Vasakul Radisson SAS hotell, paremal City Plaza. Taamal vanalinn. Kui see korter maksab 2,9 miljonit eesti krooni, siis kui suure osa hinnast moodustavad vaated?

Rohelist ka.

Sama maja 30. korrusel maksab 52m2 korter 6,5 miljonit krooni. Piltide järgi vaadates ütleks küll, et mis seal ikka rohkem maksab, kui vaade, mis on juba VII korruselgi väga äge. Hea küll, midagi maksab ilmselt ka see, et saad kiidelda, et elad Tallinna kõige kõrgema korterelamu kõige kõrgemal korrusel. Ja see, et lifti astudes saad muretul ilmel 30. korruse nuppu vajutada ja teistele kaassõitjatele korrusega “ära teha”! Tegelikult peaks uurima, ehk on viimastel korrustel tõesti ehituslikult midagi teistmoodi - osades uuselamutes on viimane korrus teistest näiteks eksklusiivsema siseviimistlusega. Lootsi 3a majas Tallinna kesklinnas sadama piirkonnas on 7 korruse koridoris näiteks kõrgemad laed, vähem kortereid, jm.

Postimehe fännile ei ole korterit raske müüa.

Tervitused Vertigo terrassile!

SEB panga hoone üle tee.

Kui nüüd otse alla vaadata, siis näeb katuseid …

… ja paari kajaka pesa. Mis toonekurg Tooni? Tallinna citys on tähelepanu keskmes kajakad.

Lõpetuseks üks pilt majast, mis on tehtud Radissoni 24. korruse terrassilt.

Kes leiab, et vajab oma mõtetele rohkem ruumi või tunneb ennast aktiivse inimesena, kes peab kogu aeg sündmuste keskel olema - soovitame vaatama minna. Vaata nähtud korteri kuulutust SIIN. Vaata ka Swissoteli kodulehte - seal kirjas kõik majas asuvate restoranide, kohvikute ja spade kohta.

Viimaste nädalate jooksul oleme käinud külastamas päris mitut uut korterelamut, mida siiani oma silmaga seest veel näinud ei olnud. Alles eile pidime tänu ühele sellisele visiidile terve Lasnamäe tabeli pea peale pöörama… Püüame jõudumööda oma käikudest siin ka kirjutada.

Paar nädalat tagasi õnnestus meil põhjalikumalt tutvuda ikodus kõige enam diskussiooni tekitanud Juurdeveo 19 ehk Targa Kodu korterelamuga Tallinna kesklinnas. Vaatamata nii meie kui ka mõne kommenteerija kahtlustele, käis valmimisjärgus majas meie külaskäigu ajal hoogne ehitustöö. Vaatasime sisse mitmesse viimast viimistlust saavasse korterisse terves hoones ja oli tegu, et ehitajatele mitte jalgu jääda. Alljärgnevalt nimekiri olulisemast visiidi käigus kuuldust-nähtust:

1. Valmimisaeg 2008.a. juunikuus. Siis saab jätkata ka aktiivsema müügiga.

2. Terrassid hoovipoolsete korterite juures väärivad tähelepanu. Nagu näiteks selles 2-toalises.

3. Vesipõrandaküte korterites tähendab, et radiaatoreid siin ei näe, mistõttu on ka aknad maast laeni. Kliima kiiremaks ja säästlikumaks reguleerimiseks on igas korteris ka sisseehitatud õhksoojuspump, millega saab kiirelt ruumid külmaks või soojaks.

4. Sisekujundusele on selles majas tavalisest enam tähelepanu pööratud. Sümpaatsed ja julged seina toonid – üksikud seinad tumepunast, oliivikarva ja beezhi tooni. Osades korterites olid seinad juba värvitud, osad jäävad ootama omaniku paketi valikut. Ülalolev pilt on tehtud näidiskorterist. Köögis muide laes ja seinas õlitatud tamme spoonparkett. Teostus on mainekate sisearhitektide Jan Graps ja Ken Kristjan Ruut poolt.

5. Targa Kodu süsteemiga saab kontrollida oma korteri kliimat, valve- ja pääsusüsteeme ja valgustust. Lisaks on Sul võimalus jälgida reaalajas nii elektri-, vee- kui ka küttekulusid ja saada operatiivseid teateid majahaldajalt. Ülaloleval fotol juhtimispult näidiskorteri esikus. Parim ülevaade demo-tutvustusest mida näeb SIIN.

Küsisime elamu projektijuhilt selgitust ka ühele kommentaarile, milles arutletakse kas süsteemi ülalpidamine ehk mitte liiga energiakulukas ei ole?

Vastus: Targa kodu süsteemis on ainsaks arvestatavaks nö tavalahendustest puuduvaks energiatarbijaks maja server, mis on selline väga tagasihoidliku (keskmise koduarvutiga sarnaneva) võimusega ja mille kulu jaguneb kõigi korterite (Juurdeveos siis 85) vahel, ning korteritesse paigaldatavad peakontrollerid, mille keskmine võimsus on 40W (seega kulutab ta maksimaalselt (reaalselt aga veelgi vähem) 35kWh ehk umbes sama palju kroone kuus). St, et kui Tark Kodu kustutab ära ühe põlema unustatud lambi, siis on ta juba oma energiatarbe nö tasa teeninud. Rääkimata muidugi jahutusele ja küttele kuluva energia optimeerimisest saavutatavast võidust ja muust taolisest.

6. Logistikast niipalju, et Pärnu maantee trammi- ja bussipeatused asuvad paari-kolmesaja meetri kaugusel. Autoga pääseb kesklinna või teisele poole viiva Pärnu maanteele sekunditega.

7. Hinnatabelit projekti kodulehel hetkel üleval ei ole ja tuleb välja, et need on siiski soodsamad kui ikodus täna näidatud (viime muudatuse kohe ka sisse). Hinnad peaksid jääma 1,1 - 3,5 miljoni EEK vahemikku, m² hinnad on vastavalt vahemikus 30 - 48 tuhat EEK. Ülemise otsa vedavat kõrgele väiksed, aga suure terrassiga korterid.

8. Vannitoa mööbel ehk kapp ja peegel on muide korteri hinna sees. Kas keegi veel üldse seda pakub? See mööbel on samuti Jan & Ken OÜ poolt disainitud uuest mööblisarjast nimega Woodoo. Pildilt pole näha, aga kõikides korterites, milles me käisime, oli vannitoas ka mattklaasiga ribakujuline aken. Nii, et jällegi kokkuhoid - kui toas tuli põleb siis korraks vannitoas käies ei pea tuld põlema panema.

9. Ühe kaardiga pääseb majas kõikjale. Võimalik fikseerida kes-millal-kus käis ja eriti mugav on see, et lisakaardi saamiseks ei pea sa kodust välja astuma kui poest ostetud ca 50 EEK maksvate kaartide varu olemas - kaarti saab kodus kasutamiseks seadistada.

10. Puutetundlik valgustite lüliti. Väga futu. Kasutama õppimine võtab pisut aega aga kui asi käes, siis pidavat väga mugav olema.

11. Planeering tundus näidiskorteris olevat väga hästi õnnestunud ja oli raske uskuda, et selles on vaid 41,5m2. Elamu projektijuht Märt ütles, et neil oleks kahju, kui keegi 5m2 pärast jätaks korteri üle vaatamata - hea planeering võib jätta mitmeid ruutmeetreid suurema mulje.

12. Müratasemest. Kuigi tegu on kõrvaltänavaga, siis panid paarisaja meetri kaugusel asuv Tallinn-Väike rongijaam ja maja kohalt üle lendavate lennukite rada arendaja kliendi jaoks koostama müraekspertiisi (vaata siin, *pdf). Rongist ei kuulnud me teisipäevase päeva hommikul midagi, kuid paari lennukit siiski kuulsime-nägime.

13. ÜLLATUSMOMENT!!! Juurdeveo 19 näidiskorter ei asu valmivas majas, vaid ehitati spetsiaalselt kõrvalmajja. Sinna pääseb vist juba läinud sügisest saati kuiva jalaga uudistama ja valmivast aimu saama.

25. mail ja 8. juunil on kell 12-16 Juurdeveos kliendipäev. Keda huvitab tehnoloogia ja see kui palju see sinu elu lihtsamaks muuta võib, läheb kohapeale vaatama. Seniks jälgige projekti käekäiku ikodus ja kindlasti ka arenduse fotoblogis.

Kadrioru pargi servas Pirita tee ja Lasnamäe nõlva all Narva maantee ääres seisab ja laguneb juba aastaid nukralt üks uhke maja. Eile ilmus esimene uudis BNS-ilt kinnistu omaniku plaanide kohta. Arhitektuurilise väärtusega 3-kordne maja renoveeritakse ning ühtlasi kavandatakse uue kuni 4-kordse 23 korteriga elamu ehitust. Hetkel asub 880m2 suurusel kinnistul kokku 5 lagunenud maja. Uue korterelamu kohta niipalju, et see koosneks kahest 4-korruselisest majast, mis on keldrikorrusega ühenduses ning mille klaasist fassaad peegeldaks parki.

Tallinna planeeringute registris on Narva mnt 108 detailplaneeringu number DP023310. Avaldus menetluseks on sisse antud 2005.a…

Käisime kohapeal, tegime järeltulevatele põlvedele paar fotot ka. Ja kui Sa tead midagi mida me ei tea - kommenteeri julgelt!

Arhitektuurilise väärtusega hoone renoveerimist tuleks alustada asap!

Hoone pargi poolt vaadates (näoga Narva mnt. poole).

Terrass või veranda maja pargipoolsel küljel.

Lähemalt.

Huvitav, kas seda trepikäsipuud, renoveerida ei tasuks või miks ta rohu sees mädaneb?

Peahoone tagumine külg, mida on peetud ka 666 graffiti vääriliseks.

Peasissepääs.

Vaade hoone esiküljele.

2 kinnistul asuvat kõrvalhoonet. Siit viib sild üle kraavi parki.

Veel üks kõrvalhoone.

Lahtiste uste päevad a la Narva mnt. 108.

Narva maantee ääre pool olev, viisakalt öeldes - ilmselt mingi kuur.

Vaade krundilt Russalkale.

Pargi idülli ka. Kinnistu kõrval asub kohe Kirdetiik…

… partide ja luikede üks meelispaiku.

Kinnistu kõrvalkruntidel pargi serval asuvad korterelamud.

Kadri teel asuv noobel korterelamu.

Muuseas, Narva maantee 108 kinnistu vahetus läheduses aadressil Narva mnt. 116 on müüa ärimaa kinnistu suurusega 1104m2 hinnaga 16 500 000 EEK. Vaata kuulutust SIIN.

Reinhard Kinnisvara korraldas täna kahe uue korterelamu reklaamiks Komeedi 16a maja esimese korruse korteris Koit Toome kontserdi. Skeptikud ütlesid reklaami peale, et mida veel aga tegelikult oli see live kontsert väga sobiv ja meelitas kohale üksjagu rahvast.

Päike, vaikne kõrvaltänav, Koit Toome armastauslaule laulmas…

Kitarril saatis laule Jorma Puusaag.

Koit omas elemendis.

Fännid esireas.

Eks seda ole mõne aja pärast näha, kas müügitulemused ka selle võrra paranevad aga positiivse emotsiooni said kohapeal käinud küll.

Huvitav, kes millega järgmisena üllatab?

Jutu jätkuks võib lugeda DJ ja kokteilidega korterelamu müügist USA-s…

Valitsus otsutas eile eelarvetasakaalu saavutamiseks maha müüa kaheksa AS Riigi Kinnisvarale kuuluvat kinnisvaraobjekti kokku 305 miljoni krooni eest. Müüginimekirjas on ka üks Tallinna vanalinnas asuv hoone aadressil Pagari 1. Hoones on muuhulgas asunud ka NKVD ja KGB vangla.

Vaade 1911.a. elamuks ehitatud hoonele Laia tänava poolt.

Hoone suletud netopinna suurus on 5204,6 m².

Vaade hoonele Pagari tänava poolt.

Ankurüürnikuks on täna siseministeerium. Ühe Pagari tänava poolse ukse kõrval on silt “Riigiprokurör”.

Kui need seinad saaksid rääkida… Loe Maalehe artiklit Lähiminevik hirmutab.

Hiiglaslik hoone laiub terve Pagari tänava pikkuses Pika ja Laia tänava vahel.

Riigi Kinnisvara AS kinnisvaraportfelliga saab tutvuda SIIN.