Tüüpiline kinnisvarafotodest tehtud slaidiesitlus on reeglina kehva kvaliteediga ja maruigav. Vaid mõnel eritingimusel oleme me nõus seda hea meelega vaatama. Näiteks siis, kui taustaks müüja meile objektist räägib. Või kui fotod on tõesti silmapaistvalt hästi tehtud - selged, ülevaatlikud ja korralikult valgustatud.

Oletame, et Sul napib video tegemiseks tehnilist taipu, aega või vahendeid, samas oled Sa aru saanud, et kuidagi tuleks oma kuulutust veidi elavamaks muuta. Appi tuleb VizzVox. Sellel veebipõhisel slaidiesitluse valmistamise saidil on võimalik Sinu kinnisvarast tehtud fotodega, võib öelda, et imet teha. Registreerimine ja arvuti seadistamine on väga lihtne ning ühe lihtsa variandi tegemine võttis meil aega vast 10 minutit. Pildid saab üles laadida kõik korraga ja hiljem õigesse järjekorda tõsta. Meie tõmbasime üles 14 ca 1MB suurust fotot. Taustaheliks võib panna jutu (lehel salvestamise võimalus) või muusika. Saab ka mõlemaid koos kasutada (muusika automaatselt vaiksem kõne ajal). Helifaile saad üles laadida ka oma arvutist ja mõned muusikapalad on tasuta kasutamiseks ette antud. Üldse on VizzVoxis toimetamise võimalusi ootamatult palju ja kõiki asju siin üles lugema ei hakka - jääb avastamisrõõmu ka. Üks kasutaja saab teha 10 tasuta esitlust ja seejärel selle linki levitada. Lisatasu eest saab võimaluse klippi alla laadida või võimaldada kõigile juurdepääs html koodile, millega saab meistriteost lisada kodulehele või blogisse. Selle viimase variandi eest peab ka maksma ja mitte vähe - $99 (ca 1060 EEK) ühe esitluse eest aastas. Üks hästi õnnestunud näidis on veel SIIN ja SIIN on lühike inglisekeelne VizzVoxi tutvustus kinnisvaraspetsialistidele.

Lisage siis kindlasti siia kommentaariumisse link, kui VizzVoxis midagi valmis olete teinud!

Ühe õige kinnisvarakuulutuse juures peab kindlasti ka plaan olema. On tähelepanuväärne, et selle eksponeerimine on täna justkui vähem oluline, kui näiteks pildid. Või miks ei ole see veel kuulutuse standardvarustuses nagu hind, üldpind ja fotodki? Pilt ju ilmakaartest või täpsetest ruutmeetritest ei räägi. Korralik elektrooniline plaan on olemas enamasti vaid uusarendusprojektide objektidel, sest ega ilma selleta alles ehitusjärgus olevat korterit ju ei müü. Eks selle puudumise põhjuseid ole mitmeid - tihtipeale ei ole kinnisvara omanikul kohe plaani käepärast või on selles vahepeal midagi muudetud, arhiivist tellitud variant jääb skänneerimisel kribu, viletsa kvaliteediga, jne. Digitaalse plaani tegemine võtab ka üksjagu aega, samas soovitakse ju kuulutust kohe üles riputada… Siiski, siiski - ühes korralikus kuulutuses peaks plaan olemas olema, kasvõi väikese hilinemisega.

Siinkohal võiks eeskujuks tuua Foxtons kinnisvarabüroo Inglismaalt, kes oktoobrikuust alates lisab uutele objektidele juurde mitte ainult tavalise (see on neil vist aegade algusest juba olnud), vaid lausa interaktiivse plaani. Siin on näide:

Plaanil kohal hiirega sõites kuvatakse vastavas ruumis tehtud pildid slaidiesitlusena või 360-kraadise virtuaaltuurina. Iga ruumi juures on nimi/selgitus ja parameetrid. Kes tahab seda “ime” oma silmaga näha klikib SIIA.

Suure mahu korral tasub selleks spetsiaalne inimene palgata või teenust sisse osta, kuigi objekti mõõtmisega saab ka iga maakler hakkama. Oluliselt kergemaks peaks mõõtmise muutma selline riistapuu nagu laser kaugusemõõtja:

Näiteks selle Boschi vidina mõõtepiirkond on 0.05–50 m, Täpsus: ±1.5 mm, Reageerimisaeg: Min. 0.5 s, maks. 4 s, erkaan: multifunktsionaalne LCD ekraan, taustavalgustusega. Hind ELFA’s 2888,43 EEK.

Lisaks mõõtudele tuleks objektil viibides paberile panna ka üldine plaan ja ruumide nimed ning üles täheldada kõik olulisemad detailid (seinad, aknad, ukseavad, köögitehnika, kraanikausid, dušid, klosetid, kaminad ja trepid). Võrreldes professionaalsete joonestusprogrammidega on spetsiaalses ruumiplaneerimise programmis korralikku plaani valmis teha suhteliselt kerge. Kes arvab, et tal on piisavalt aega ise plaanide valmistamiseks, võib esialgu kätt proovida mõne virtuaalse planeerimise programmiga. Näiteks Point Click Design 2D plaani joonestajat. Floorplanner 3D plaani valmistajaga saab rohkem ruumilisust ja värve ning seda on ka väga lihtne kasutada.

Floorplanneris saab teha ühe tasuta plaani, Pro kasutajaks registreerides pakutakse 30 päeva tasuta prooviperioodi.

Digitaalse plaani valmistamise teenust pakub Eestis näiteks AR Virtuaaltuur.

Selleks, et oma müügis olevale kinnisvarale tähelepanu tõmmata, ei pea ilmtingimata superstaare palkama. Uus Maa Kinnisvarabüroo müüb Tartu kesklinnas korterit, mille kuulutuse juures olevatel fotodel ei pane elamispinda ennast esiti tähelegi. Pererahval on külas sõbrad - mängitakse lauahokit, küpsetatakse kooki ja elatakse kaasa Eesti-Andorra jalgpallimängule.

Pärnu ja Saaremaa kinnisvaraturul tegev LVM Kinnisvara reklaamib oma kodulehel uudset kodukujundusteenust:

Müügieelne kodukujundusteenus on meie lepingulistele klientidele tasuta ja sisaldab lisaks juhtnööridele professionaalsetelt maakleritelt ka kuni tunni ajast konsultatsiooni sisekujundajalt ning professionaalse fotograafi sessiooni kodu pildistamisel (sisaldab ka vajadusel fotostuudio ülesseadmist elamus või korteris).

Lisatasu eest pakume vajadsusel puhastamise ja koristamise teenust, transpordi ja kolimisteenust, mööbli ja asjade ladustamise teenust, mööbli-piltide laenutust.

Isetegijatele on lahkelt üles täheldatud näpunäited.

ikodu vaataks huviga ka “enne ja nüüd” pilte!

Ameeriklaste kinnisvarateemalistest artiklitest võib igasugu huvitavaid näpunäiteid leida. Ja kuigi paljud nõuanded tunduvad eestlasele tobenaljakad, siis entusiasmi osas on meil küll veel väga palju õppida.

Sedakorda siis sellest kuidas müüa maja talvel, via bankrate.com:

1. Korista kõnniteelt lumi ja jää.
2. Küta maja soojaks.
3. Näidake maja päevavalguses.
4. Pese aknad puhtaks.
5. Pane mängima pehme muusika.
6. Tee kodu mugavaks ja õdusaks.
7. Rõhuta talve positiivseteid külgi.
8. Võta kasutusele liikumistundlik valgusti.
9. Ehtige oma kodu veidi.
10. Anna kodule meeldiv aroom.
11. Kaitske oma investeeringut.
12. Kasuta aastaaega ära.
13. Tooge välja ümbruskonna eelised.

1. Korista kõnniteelt lumi ja jää. Maaklerid räägivad, et kui sisse pääsemine on keeruline, siis maja ei müü. See olevat sama oluline kui niidetud muru suvel.

2. Küta maja soojaks. Talvel müües tuleb mõelda märksõnadele “soe”, “õdus” ja “kodune”. Müüja soovib küttekuludelt küll kokku hoida, kuid ostja kes sisse tuleb ja ennast mugavalt ei tunne, ei jää ringi vaatama kuigi kauaks. Tuli kaminas lisab õdusust veelgi.

3. Näidake maja päevavalguses. Talvisel ajal on näitamiseks õige aeg enne pimedat või muidu võib nii mõnigi oluline detail tähelepanuta jääda. Kontrollige kindlasti üle kas kõik lambipirnid töötavad ning enne kui maja vaatamiseks läheb lülitage sisse kõik tuled.

4. Peske aknad puhtaks. Ärge unustage, et ostjale on esmamulje väga oluline. Tihtipeale on aknad viimane asi millele müüja mõtleb, kuid talvine madal päike võib plekid ja mustuse koledalt välja tuua. Võib jääda mulje, et kodu eest ei ole korralikult hoolt kantud.

5. Pane mängima pehme muusika. Hea atmosfääri loomiseks keera raadio klassikalist muusikat mängivale jaamale ning keera heli täpselt nii vaikseks, et see ei segaks ja oleks lihtsalt taustaks. Maaklerite väitel pidavat just klassikalise muusika saatel ostjad veidi kauem ringi vaatama.

6. Tee kodu mugavaks ja õdusaks. Vaata ringi ostja pilguga - kas oled loonud piisavalt koduse õhkkonna? Aseta sooja tunde tekitamiseks diivanile villane kate ning voodile paks päevatekk.

7. Rõhuta talve positiivseteid külgi. Kas Teie koduni viivat sõiduteed puhastatakse lumest regulaarselt? Mainige seda ostjale.

8. Võta kasutusele liikumistundlik valgusti. Te soovite, et Teie maja paistaks välja ka siis kui Teid kodus ei ole. Ostja võib sõita mööda Teie majast, et sellele veel üks pilk heita. Oleks ju kahju, kui teda ootaks ees kottpimedus! Lisapunkte annab valgustatud koduuks.

9. Ehtige oma kodu veidi. Katke õhtusöögilaud oma parima serviisi ja lauahõbedaga. Asetage kohvilauale taldrik küpsistega. Pakkuge külalistele külma või sooja jooki.

10. Anna kodule meeldiv aroom. Number 1 lemmik on shokolaadikoogi lõhn, mis pidavat absoluutselt kõigile meele järgi olema. Teised populaarsed lõhnad on kaneelikukli, värskelt küpsetatud saia, õunakoogi või vanilje.

Ärge ainult üle pingutage! Lõhnaküünlad või õhuvärskendajad igas toas võivad jätta mulje, et üritate midagi varjata.

Pange tähele ka halba aroomi. Lemmikloomade ja suitsu lõhn võib jääda külge kardinatele ja vaipadele. Paluge maakleril või sõbral Teie kodu nuusutada. Vajadusel puhastage või vahetage akna-ja põrandakatted enne kui maja näitama hakkate.

11. Kaitske oma investeeringut. Paluge külastajatel jalanõud esikus ära võtta. Sellega näitate jällegi ostjale, et kodu on korralikult hoitud.

12. Kasuta aastaaega ära. Isegi nüüd, peale pühi, võib atmosfääri meeleolukamaks muuta mõne huvitava igihalja kompositsiooniga või ilusa jõulupärjaga.

Talvel on tänu lehtedeta puudele näha ka nii mõnigi ilus vaade, mida kevadel või suvel ei näe.

13. Tooge välja ümbruskonna eelised. Kui maja asukoht on talverõõmude nautimiseks hea, siis sellest on nüüd õige aeg ostjale rääkida. Suusarajad kodu läheduses praegusel hooajal annavad kõvasti plusspunkte.

[Foto: luxuryrealestate.com]

Võta fotoaparaadi fookusesse detail, mis Sulle silma jääb!

Jäädvusta fotole ning näita potentsiaalsele ostjale seda huvitavat parketimustrit või ilusat aknaraami. Pildista seda, mis Sinu arvates on oluline või iseloomulik müüdavale objektile.

[Fotol arendusprojekt Koidula 2 trepikoda]