Mujal maailmas on müüdud objektide kasutamine kinnisvarabüroo ja maakleri reklaamiks väga populaarne. Kas on veel paremat soovitust kui tehtud tehingud?

Century 21 Aruzza Keskus avas uksed 2007 aasta oktoobris.

Maaklerite jaoks on vahepeal üks huvitav muudatus toimunud - vähemalt kolme kinnisvaraportaali on sellest aastast ostjal või üürnikul võimalik lisada oma soov. Sisuliselt tähendab see seda, et ükskõik kellel on nüüd kasutada küllaltki arvestatav kliendiandmebaas. Nõudlik ostja, kes tahab rohkem valikut, paneb kindlasti oma soovi ka portaali üles. Varem sai nii KV.ee-sse kui ka City24 portaali küll soovi lisada, kuid see läks siis eksklusiivselt portaaliga liitunud maaklerite postkasti. Tõsi, Kuldses Börsis ja Soovis on vist soovide rubriik alati olemas olnud, kuid kasutajaskond nende veebilehtedel selles osas ei ole alati olnud nii arvestatav.

Täna on kinnisvaraportaalides KV.ee, EkspressKinnisvara.ee ja üüriportaalis Yyr.ee peale pakkumiste üleval ka ostu- ja/või üürisoovid. Selle muudatuse on maaklerid vaikides läbi lasknud vähemalt neljal põhjusel. Ühtpidi kasvab kinnisvaraportaalide, kus nende kuulutused üleval, kasutatavus. Teiseks on lootus kokku koguda need inimesed, kes veel kahtlevad, on liiga mugavad või ei soovi mingil muul põhjusel kinnisvarabüroo poole pöörduda. Kolmandaks - praegusel infoajastul saaksid omanik ja ostja ilma vahendajata kokku niikuinii. Neljandaks - hea kinnisvaramaakler ei pea muretsema, et tema teeneid selle andmebaasi tõttu vähem vajatakse.

Küll aga mõtleb Eesti Kinnisvaramaaklerite Koda täna ilmselt veel pingsamalt kuidas klienti libavahendaja või hoolimatu omaniku eest kaitsta.

Võrdluseks - Inglismaal on suuremates kinnisvaraportaalides, nagu näiteks FindaProperty.com, siiani ainult maakleritel võimalik oma kuulutusi üles riputada. Soove ei leia sealt ka päris kindlasti. On ka muidugi saite, kus on pakkumised ainult otse omanikelt või soovid - peamiselt üürisektoris. Samas ei näe nendes jälle palju kinnisvarabüroode kuulutusi. Sealsetel kinnisvaramaaklerite ühendustel NAEA ja ARLA (ainult üürimaaklerid) on suurem jõud ning ilmselt ollakse rangelt vastu kõigele mis soosib mitte-professionaalide tegutsemist. Nad on ka pikema ajaloo jooksul suutnud palju korda saata, kuigi nurisetakse nende töö üle, tänu susserdajatele, täpselt samamoodi nagu meil. Täna on üks nende lootusi seaduse muudatusel, mis ainult litsensiga maakleritel tegutseda lubaks.

Esmaspäeviti Äripäevas ilmuvas kinnisvara rubriigis on kord kuus (võibolla ka harvem) juba aastaid üles täheldatud mõningate tüüpiliste toimunud kinnisvaratehingute detailsed andmed - kus müüdi, kes müüs, mida ja mis hinnaga. Meid huvitab see väike nurk tänases lehes väga, sest me tahame teada, kes suudab teha tehinguid sellise külma ilmaga. Ehk on see nimekiri mõnele müüjale abiks:

+ Pärle Sepping-Raud, Pindi Kinnisvara
+ Marju Mölder, Pindi Kinnisvara
+ Marianne Puustak, Arco Vara Kinnisvarabüroo elamispindade maakler
+ Andrus Soonsein, Uus Maa Tallinna büroo
+ Svetlana Korasteljov, Uus Maa Rakvere büroo
+ Tiiu Lehtonen, Uus Maa Tallinna büroo
+ Pille Adok, Uus Maa Viljandi büroo
+ Claire Pullinen, Andrus Soonsein Uus Maa Tallinna büroo
+ Claire Pullinen, Uus Maa Tallinna büroo

Pildil Uus Maa maakler Claire Pullinen

Kinnisvarafirmade tööpakkumised 14.01.2008 via CV Online:

Koduleidja OÜ otsib Tallinnasse:
Kinnisvaramaaklerit - vt. kuulutust

Arco Vara Kinnisvarabüroo AS otsib Tallinnasse:
Administraatorit - vt. kuulutust
Kinnisvaramaaklerit Saaremaale - vt. kuulutust

Riigi Kinnisvara otsib Tallinnasse:
Arenduse projektijuhte - vt. kuulutust;
Arendusosakonna juhatajat - vt. kuulutust
Strateegia ja analüüsi osakonna projektijuhti - vt. kuulutust
Kinnisvaraspetsialisti vt. kuulutust
Kinnisvara analüütikut - vt. kuulutust

Uus Maa Kinnisvarabüroo otsib Haapsalusse:
Kinnisvaramaaklerit - vt. kuulutust

Eesti Kinnisvarakeskus OÜ otsib Tallinnasse:
Projektijuhti - vt. kuulutust ja
Kinnisvaramaaklereid - vt. kuulutust
Majade ja maade osakonna juhatajat - vt. kuulutust

Pindi Kinnisvara AS otsib Tartusse:
Kinnisvaramaaklerit - vt. kuulutust

Ober Haus Kinnisvara AS otsib Pärnusse:
Kinnisvaraspetsialisti - vt. kuulutust,
Kinnisvaraspetsialisti Tartusse - vt. kuulutust ja
Kinnisvaraspetsialisti Tartusse - vt. kuulutust

Malek Kinnisvara otsib Tartusse:
Kinnisvaramaaklerit - vt. kuulutust

Ka Uus Maa Kinnisvarabürool on traditsiooniks iga aasta lõpus välja kuulutada aasta parimad töötajad:

Aasta Maakler 2007 ja Tehningute Kuningas 2007 on üüripindade maakler Jevgeni Semjonov. Auhinnaks reis kahele Taimaale kaheks nädalaks Uus Maa kulude ja kirjadega.

Aasta Hindaja 2007 on nooremhindaja Kertu Joost.

Aasta Alustaja 2007 aasta alguses ametisse asunud Marina Hodus ja …

… äripindade maakler Taimo Aren.

Suurima Käibe tegija - staazikas Ruben Gornischeff

Aasta Inimene 2007 Uus Maa Kinnisvarabüroo tegevjuht Mika Sucksdorff

Aasta Tegija 2007 Tartu büroo juht Erkki Luhamaa.

Mitte, et Haabersti Maja Kinnisvarakool oleks nii kaua juba tegutsenud:) 1000 seepärast, et eelmisel nädalal anti välja tuhandes tunnistus kinnisvaramaakleri põhikursuse lõpetajale. Õnneliku järjekorranumbri omanik oli kursuse parim lõpetaja Reelika Rebane. 7 aastat tegutsenud kinnisvarakool on populaarne nii kinnisvaramaakleri ametisse astuda soovijate kui ka EKMK atesteerimiseksamite eel mälu värskendajate seas.

Diplom kursuse parimale!

Tunnustust avaldati ka kinnisvarakooli direktorile Anne Tõnistele ja lektoritele, kes on oma eriala hästi tundvad ja kogemusi omavad inimesed (juristid, erinevate ametite spetsialistid, jne.)

Haabersti Maja Kinnisvarakooliga saab lähemalt tutvuda SIIN.

Eesti Kinnisvaramaaklerite Koda annab 13. detsembril toimuval EKMK seminaril kutsetunnistuse 31-le sügisese eksami edukalt läbinud kinnisvaramaaklerile. Palju õnne!

Kevadel atesteeriti kokku 24 maaklerit.

Rõõm kuulda, et EKMK otsustas juhatuse tegemisi kodulehel senisest enam kajastama hakata. Muuseas käib kõva töö ka kinnisvaramaakleri kutsestandardi uuendamise kallal ning koostöös EKFL-iga antakse välja mõlemaid ühinguid tutvustav voldik (*pdf fail).

Eesti Kinnisvaramaaklerite Koda valis 2007.a. parimaks maakleriks Olav Leoki Pindi Kinnisvarast. Hr. Leok on spetsialiseerunud maade ja majade müügile, on kinnisvarasektoris tegutsenud 12 aastat ning kuulub muuhulgas ka Kinnisvaramaaklerite Koja Tallinna Klubi juhatuse liikmete hulka.

Kes on need õnnelikud, kelle kinnisvara müüb Eesti Parim Maakler? Siin on mõned huvitavamad objektid Pindi Kinnisvara kodulehelt:

Maja Tallinnas Nõmmel

Maja Tallinnas Pirital

Maja Viimsis Haabneemes

Loe lisaks ka Äripäeva tänast intervjuud:
6.11.2007 Parim maakler: ma ei mõtle tulemustele [Äripäev]

[Foto: Pindi Kinnisvara]

Kinnisvara TV-s on üleval video, kus USA kinnisvaramaakler Jim Klinge räägib, mille järgi tema täna valiku teeks. Mõned neist ajakohastest nõuannetest ei olegi nii pahad:

1. Õige hind on väga oluline tänasel turul - maakler peab seda oskama määrata. Ei saa panna pakkumise alla suvalist numbrit ja oodata, et keegi pakkuma tuleb. Hind peab olema õigustatud. Kas maakler on müünud teisi sarnaseid objekte? Kas ta toob välja ja suudab võrrelda Teie ja teiste sarnaste müügiobjektide plusse ja miinuseid?

2. Video presentatsioon on mugav ja lihtne viis ostjale tutvustada objekti. Kas Teie maakler teeb videopresentatsioone?

3. Küsige maaklerilt tema hiljutist müügitehingute ajaloo väljavõtet (USA-s registreeritakse tehingud MLS andmebaasis).

4. Maakler peab oskama öelda kuidas muuta müügiobjekt esinduslikuks. Mida muuta Teie korteris või majas, et see paremini müüks? Mida peaks kindlasti korda tegema või muutma? Hea maakler oskab anda ka head nõu ja orienteerub veidi ka erinevate parenduste maksumuste osas.

5. Maakler peaks olema objekti näitamise aegade suhtes paindlik. Ta ei tohiks öelda, et vaadata saab ainult nädalalõppudel või, et kohtumise määramiseks peab helistama üks päev ette. Valikut on palju ja ostja liigub edasi, kui objekti vaatama minemine talle väga ebamugavaks tehakse.

6. Küsige oma maaklerilt kinnisvaraturu seisu kohta. Te tahate ju teada mida ta ostjale räägib - miks peaks just täna just selle hinnaga selle maja ostma? Milline on tema suhtumine?

***

Kõige adekvaatsemat infot kinnisvaramaakleri ametialaste kohustuste kohta Eestis saab Eesti Kinnisvaramaakerite Kojalt.

Loe lisaks ka:

02.03.2007 Turu vallutavad koolitunnistusega maaklerid [SL Õhtuleht]
25.04.2007 Kinnisvaramaakleri abi kasutatakse järjest enam [kv.ee]
26.04.2006 Kommentaar: Kuidas leida õige maakler? [Postimees]
11.12.2000 Maakleri viib tippu täpsus ja ausus [Äripäev]
10.04.2000 Umbusk maakleri vastu väheneb [Äripäev]

Kolmapäevases Kuku Raadio Majandusruumi saates olid külalisteks EKFL juhatuse liige/Eri Kinnisvara tegevjuht Mart Saa ning EKMK koja juhatuse liige/Pindi Kinnisvara eluruumide osakonna juhataja Pärle Sepping-Raud. Mida arvavad tänasest kinnisvaraturu seisust sellel alal töötavad inimesed? Kuula saadet SIIN.

PS! Kommentaariumis võib julgelt sõna võtta!

[Fotod: Pindi Kinnisvara, Eri Kinnisvara]