“Kinnisvara 2008″ konverentsil kuulutati välja ka Aasta Maakler 2008, kelleks osutus Eve Kaunis Uus Maa Kinnisvarabüroost.

Parim maakler valitakse iga aasta Eesti Kinnisvaramaaklerite Koja maaklerite küsitluse põhjal ning võidab kõige enam hääli saanud kandidaat. Aasta maakleri valiku tegemise kritreeriumiteks on eelkõige kõrge professionaalsus ja töötulemuslikkus, kuid samuti on oluline positiivne ellusuhtumine ja koostöölembelisus teiste kolleegidega.

Uus Maa Tallinna elamispindade osakonnas kesklinna piirkonnas töötava atesteeritud maakleri iseloomustus kodulehel on üdini positiivne:

Palju õnne Evele ka ikodu poolt!

Vaata kõiki Eve kinnisvarapakkumisi.

Eelmistel aastatel on tiitli pälvinud:
2007 - Olav Leok Pindi Kinnisvara
2006 - Pärle Sepping-Raud Pindi Kinnisvara
2005 - Peeter Nurm Staaring Kinnisvara
2004 - Andrus Soonsein Uus Maa Kinnisvarabüroo

Raid & Ko OÜ ja Adaur Grupp OÜ alustavad peatselt uue kinnisvaramaaklerite koolitusprogrammiga „Kinnisvaramaakleri ABC“, mille eesmärk on aidata tõsta maaklertegevuse taset Eestis.

Esimene 10.-19. novembrini kestev koolitus on suunatud eelkõige algajatele maakleritele, kes vajavad tuge uuenevate turutingimustega toime tulemiseks.

Koolitajateks on kinnisvarakonsultant Tõnu Toompark, Raid & Ko OÜ tegevjuht Andree Raid ja Tervisekaitseinspektsiooni õigusnõunik Tõnu Kaur.

Koolitusprogrammiga saab tutvuda internetilehel www.kinnisvarakool.ee.

Sügisene kinnisvaramaakleri kutseeksam toimub juba vähem kui paari kuu pärast 6. novembril.

Kutseeksamieelseid koolitusi pakub sel aastal koguni kaks asutust:

22.9-17.10.2008 OÜ HSD Concept
Suur-Sõjamäe 10a, Mainori Ülikool
Esmaspäeviti (kokku 43 ak. tundi)
Hind 5400 kr +km (võimalik võtta ka üksikuid tunde)
Uuri lähemalt. NB! Õppejõud Hannes Kulbach, Roode Liias, jpt.

26.9-24.10.2008 AS Haabersti Maja Kinnisvarakool
Õismäe tee 46a, Tallinn IV korruse saalis
Reedeti algusega kell 10.00 (kokku 32 ak. tundi)
Hind 3500 kr + km
Registreerida hiljemalt 24.9.2008
Uuri lähemalt

Avaldusi kinnisvaramaakleri kutseeksamil osalemiseks võetakse Eesti Kinnisvaramaaklerite Kojas vastu kuni 15. oktoobrini. Lisainfo SIIN.

Aprillis tööd alustanud RE/MAX Professionals Eesti haru esindajate arv on vähem kui poole aastaga kasvanud 7-lt 19-le! Tänane koosseis:

1. Anu Oovel
2. Daniil Nevsky
3. Greete Tennosaar
4. Himot-Mart Ilus
5. Jaan Tamvelius
6. Joonas Saks
7. Julia Koppel
8. Kairi Ummus
9. Kaiti Patrason
10. Karmen Tiits
11. Klaassen Leanika
12. Kulliki Paglant
13. Liis Kilgas
14. Madis Piigli
15. Mikhail Grigoriev
16. Nele Eller
17. Raimond Irjas
18. Reigo Veskimae
19. Sten Kukk

Allikas: remax.ee

(c) Camden Gazette

Vaatame mis toimub mujal maailmas samal ajal kui meil vanalinna autoparklat ehitatakse.

Üks uus kinnisvarabüroo Londonis Camdeni linnaosas otsustas, et hakkab maaklerite maine tõstmiseks eriti roheliseks. Nimelt hakkavad London Residentiali maaklerid kortereid näitamas käima ainult jalgsi. Hea küll, 4 elektrilist tõukeratast olevat ka juhuks, kui kellelgi jalad väga ära väsivad. Lisaks anti kõikidele maakleritele sammumõõtjad - kes kõige rohkem käib saab lisaks ka boonust.

Ega ei maksa naerda - väikesel alal tegutsedes on see igati efektiivselt teostatav. Peaasi, et liigne keskendumine kõndimisele ja selle põhjal tehtavatele boonustele põhitegevust segama ei hakka…

Muide, Uus Maa Kinnisvarabüroo kodulehe tööpakkumiste sektsioonis on kirjas selline lugu:

Kas maakleri tööks on autot vaja?

Ühel meie tippmaakleril pole autojuhilubegi. Auto hõlbustab mõnikord töötamist, kuid see ei ole kindlasti eeltingimuseks tippu tõusmisel. Meie meeskonnas on inimesed, kes leiavad pigem lahendusi mitte vabandusi!

Kes on see tippmaakler?

London Residentiali koduleht on alles valmimisel aga nende tänaseid müügipakkumisi näeb SIIN, üüripakkumisi SIIN.

Selline pilt siis Tallinnas Sikupilli kaubanduskeskuse parklas. 1Partner on ära tabanud, et BMW või Porsche tekitab kaaskodanikes asjatult palju pahameelt ning juba on esimene maakler Sergei Hohlov-Simson ringi vuramas vähe tõsisemalt võetavama masinaga.

Pole muidugi üldse paha mõte vahelduseks vaatamisväärsust Tallinna kõige soodsama toidukorviga kaupluse ette parkida…

Tõsine Hot Rod ju.

Inglismaal Londonis asutasid kaks endist Foxtons kinnisvarabüroo osakonnajuhti oma ettevõtte Property Stress Relief (ek Kinnisvara Stressi Leevendaja), mis peaks aitama müügiprotsessi kiirendada. Firma omanikud ütlevad, et edu võti peitub tegelikult maakleris. Ka Inglismaal on vahendajatel väga palju objekte käes, mis piisava tähelepanuta turul nõelana heinakuhja kaovad. Liiga tihti ei julgevat maakler omanikule öelda, et hinda tuleks langetada, kartes müügiobjektist sootuks ilma jääda.

Ettevõte lubab kogu müügikorralduse algusest lõpuni oma õlule võtta, selgitades kõigepealt välja, mis põhjusel on korter või maja juba kuid tulemuseta müügis olnud. Vaadatakse mis on seni valesti tehtud ning võetakse seejärel ette drastilised muudatused. Kliendile leitakse õige maakler, kellega ollakse ühenduses absoluutselt iga päev. Kinnisvarale tehakse vajadusel parendusi, kasutatakse sisekujundaja abi. Reklaamitakse kõikdes olulisemates ajakirjades-ajalehtedes ja veebilehtede parimatel pindadel.

Vahendustasu on teenuselt 1%, kuid kui müügiabi tulemust ei anna, siis tasu ei võeta. Esialgne leping sõlmitakse kaheksaks nädalaks, misjärel klient otustab, kas jätkata või mitte.

Idee saadi ühelt kinnisvara kiirostu teenust pakkuvalt firmalt Secureasale.co.uk, kes lubab kodu osta 80-90% eest 48 tunni jooksul pärast vara nägemist. Kui inimesed häda korral lõpuks ka suuremate hinnaalandusega kaasa tulevad, siis miks mitte kohe hinda langetada niipalju kui võimalik.

Küsitletud kinnisvarafirmade arvates ei pruugi selline mitme naha koorimine olla tulemuslik, sest mitu vahendajat tekitab kommunikatsiooniprobleeme. Kõike seda, mida turule tulnud ettevõte pakub, peaks üks hea maakler juba tegema niikuinii.

Arvestades sellega, et Inglismaal (nagu ka Eestis) võib igamees täna kinnisvaramaakler olla, siis on teenuse kvaliteet tõepoolest sealmail suur probleem. Londoni maakleri keskmine müügi vahendustasu on 2%.

Allikas ja pilt: The Times

Reedel 6. juunil toimus järjekordne Eesti Kinnisvaramaaklerite Koja EKMK üldkoosolek, millest ka ikodul lubati külalisena osa võtta. Pea 5 tundi kestnud üritusele hotell Salzburg konverentsisaalis oli kohale tulnud hulk kutselisi maaklereid, et arutleda olulistel teemadel ja vastu võtta tähtsaid otsuseid.

Pildil vasakult Pärle Sepping-Raud, Tanel Leok, Peeter Nurm ja Aivar Sool ja koosoleku eestvedaja EKMK juhatuse esimees Andrus Soonsein.

Hääletamisel oli uue majandusaasta eelarve, möödunud 2007.a. majandusaasta aruanne ja rida olulisi muudatusi koja põhikirjas. Muuhulgas valiti ka uus juhatus, aukohus ja revisjonikomisjon. Uued koosseisud on niisiis:

EKMK JUHATUS
Andrus Soonsein, Uus Maa Kinnisvarabüroo
Peeter Nurm, Staaring Kinnisvara
Aivar Roosik, BPE Kinnisvaraekspert
Tanel Olek, Uus Maa Kinnisvarabüroo
Pärle Sepping-Raud, Pindi Kinnisvara
Aivar Sool, Ostuekspress OÜ
Juhatuse uueks liikmeks sai Marge Kikas, ERI Kinnisvarast

EKMK AUKOHUS
Kairi Ummus, RE/MAX
Tiina-Piret Peegel, Rotermann Eesti OÜ
Arvo Kreegipuu, Abi Kinnisvara OÜ
Tiia Sooaluste, Pindi Kinnisvara
Juta Tulp, OÜ Tulbivara

+2 asendusliiget
Eve Kaunis, Uus Maa Kinnisvara
Aukohtu liikmeks tuli juurde Ardo Lepp Staaring Kinnisvarast

Aukohus lahendab vaidlusi, mis on tekkinud kutseliste maakleritega.

REVISJONIKOMISJON
Rein Ruusmann, ERI Kinnisvara
Rein Rahuoja, R. Rahuoja Kinnisvaraagentuur
Ivar Piirsalu, Real Kinnisvara

Peeter Nurm rääkis kutseeksamitest, mis toimuvad 2x aastas igal kevadel ja sügisel. Osavõtt on pidevalt suurenenud, väljaarvatud sel kevadel - aprillis osales kutseeksamil 22 kinnisvaramaakleri kutse taotlejat, mille hulgast oli edukalt sooritanuid 18. 2007.a. novembris esitati 56 avaldust, 56 pääses eksamile, 46 osales tegelikult ja 31 neist said ka kutsetunnistuse. Muide, eksami läbivusprotsent on Eestis tunduvalt parem kui Soomes, kus edukalt sooritajaid vaid 30%. Eksami komisjoni juhib Hannes Kuhlbach.

Pärle Sepping-Raud tutvustamas muudatusi põhikirjas ja Heade Tavade Koodeksis. 18 juunil 2008 läheb kinnitamisele uus kutsestandard.

Paar olulist detaili, mis peaks meelde jätma:
- Atesteeritud maakleri asemel on õige kasutada väljendit kutseline maakler.
- Vahendustasu peab olema kliendiga kokku lepitud. Lihtsalt kliendi informeerimisega piirduda ei või.

Aukohtu tegemistest möödunud aastal andis ülevaate Kairi Ummus, kes tõdes, et kutseliste maakleritega on muresid vähe. Viimasel ajal olevat sagenenud üüriga seotud küsimuste arv.

Koja kõige olulisem lüli - büroojuht Ave Laanet.

Aivar Sool rääkis pikemalt maaklerite ameti väärtustamisest ja sellest, mida on tehtud selleks, et liikmete professionaalsust tõsta. Hetkel tehakse tööd selle nimel, et seadus lubaks tegutseda vaid kutselistel maakleritel.

Ametlikule osale järgnes lühike seminar teemal „Positiivsus ja meie oskus positiivsele keskenduda, kuidas tekib motivatsioon ja kiirel mõtisklusel mida me oma elult-töölt tahame - heal enesetundel ning sellel kuidas hea enesetunde eest hoolt kanda.” Koolitajaks Teet Reedi.

Päeva lõpus jagati kevadel edukalt kutseeksami sooritanud 18 maaklerile kätte tunnistused. Pildile on jäänud Uus Maa Kinnisvara maakler Elmer Põld.

Täieliku nimekirja kutsetunnistusega maakleritest leiab SIIT.

Täname EKMK-d lahke vastuvõtu eest ja soovitame omalt poolt kõikidel maakleritel, kes end tõesti professionaaliks peavad, kutseeksam juba sel sügisel ära teha.

EKMK kodulehele.

Mujal maailmas on müüdud objektide kasutamine kinnisvarabüroo ja maakleri reklaamiks väga populaarne. Kas on veel paremat soovitust kui tehtud tehingud?

Century 21 Aruzza Keskus avas uksed 2007 aasta oktoobris.

Maaklerite jaoks on vahepeal üks huvitav muudatus toimunud - vähemalt kolme kinnisvaraportaali on sellest aastast ostjal või üürnikul võimalik lisada oma soov. Sisuliselt tähendab see seda, et ükskõik kellel on nüüd kasutada küllaltki arvestatav kliendiandmebaas. Nõudlik ostja, kes tahab rohkem valikut, paneb kindlasti oma soovi ka portaali üles. Varem sai nii KV.ee-sse kui ka City24 portaali küll soovi lisada, kuid see läks siis eksklusiivselt portaaliga liitunud maaklerite postkasti. Tõsi, Kuldses Börsis ja Soovis on vist soovide rubriik alati olemas olnud, kuid kasutajaskond nende veebilehtedel selles osas ei ole alati olnud nii arvestatav.

Täna on kinnisvaraportaalides KV.ee, EkspressKinnisvara.ee ja üüriportaalis Yyr.ee peale pakkumiste üleval ka ostu- ja/või üürisoovid. Selle muudatuse on maaklerid vaikides läbi lasknud vähemalt neljal põhjusel. Ühtpidi kasvab kinnisvaraportaalide, kus nende kuulutused üleval, kasutatavus. Teiseks on lootus kokku koguda need inimesed, kes veel kahtlevad, on liiga mugavad või ei soovi mingil muul põhjusel kinnisvarabüroo poole pöörduda. Kolmandaks - praegusel infoajastul saaksid omanik ja ostja ilma vahendajata kokku niikuinii. Neljandaks - hea kinnisvaramaakler ei pea muretsema, et tema teeneid selle andmebaasi tõttu vähem vajatakse.

Küll aga mõtleb Eesti Kinnisvaramaaklerite Koda täna ilmselt veel pingsamalt kuidas klienti libavahendaja või hoolimatu omaniku eest kaitsta.

Võrdluseks - Inglismaal on suuremates kinnisvaraportaalides, nagu näiteks FindaProperty.com, siiani ainult maakleritel võimalik oma kuulutusi üles riputada. Soove ei leia sealt ka päris kindlasti. On ka muidugi saite, kus on pakkumised ainult otse omanikelt või soovid - peamiselt üürisektoris. Samas ei näe nendes jälle palju kinnisvarabüroode kuulutusi. Sealsetel kinnisvaramaaklerite ühendustel NAEA ja ARLA (ainult üürimaaklerid) on suurem jõud ning ilmselt ollakse rangelt vastu kõigele mis soosib mitte-professionaalide tegutsemist. Nad on ka pikema ajaloo jooksul suutnud palju korda saata, kuigi nurisetakse nende töö üle, tänu susserdajatele, täpselt samamoodi nagu meil. Täna on üks nende lootusi seaduse muudatusel, mis ainult litsensiga maakleritel tegutseda lubaks.