Eesti Posti nõukogu teatas täna otsusest müüa Tallinna kesklinnas aadressil Narva mnt. 1 asuv peapostkontori hoone kinnistu. Korraldus müügi ettevalmistamiseks on antud, lisainvesteeringuid ei tehta ning alghinnaks on 128 miljonit krooni. Eesti Post võib võõrandamisprotsessis reserveerida endale õiguse kinnistu arenduse valmimisel I korruse teeninduspindade pikaajaliseks üürimiseks Tallinna esinduspostkontori ruumidena.

Kes saab olema uus omanik ja milline on hoone tulevik? Arhitektide Raine Karp ja Mati Raigna projekti järgi 1980. aastal valminud Tallinna Postimaja valmimise ajaloost kirjutab Mart Port raamatus “Nõukogude Eesti arhitektuur” muuhulgas järgmist:

Kahetsust väärib projekteerimise käigus toimunud programmi vähendamine tellija poolt, mis sundis hoone korruseid kärpima esialgselt neljalt kolmele.

Viited sellele, mis plaanid Eesti Postil majaga veel poolteist aastat tagasi olid ja mida arvas hoone saatusest toona arhitekt Karp, saab lugeda SIIT.

Laupäevases Inglismaa päevalehes “Telegraph” ilmus positiivne artikkel Eesti kinnisvaraturul toimuva kohta - “Kinnisvara Eestis: Baltimaade kalliskivi särab endiselt”.

Sissejuhatuseks räägitakse, kuidas alles hiljuti siin hinnad kuni 25% aastas tõusid, et 80% laenudest anti suisa 3% intressiga ja, et uued kortermajad osteti enne valmimist ära. 2006.a. hakkasid asjad käest minema. Palgad tõusid 13-20% aastas (isegi 40 mõnel pool), intress kihutas 4 protsendilt 11-ni, lisaks on venelased muutunud jäisemaks peale 2007.a. aprillikuu sündmusi. Knight Franki viimane uurimus näitavat, et kui kinnisvara hinnad 2006.a. tõusid 24%, siis 2007.a. langesid need 14,5%

Arvamusi avaldasid Eestis kinnisvaraga seotud inglased:

Alastair Norman Arc Property-st kinnitab, et paanikaks kindlasti põhjust ei ole. Vanalinnast 10min raadiuses pole korteri hinnad suurt langenud, lihtsalt müügiperiood on pikem. Küll on aga kukkunud hinnad 20-25% uusarendustes.

Peter Sampson, disainer (uue kohvik Josephine sisekujunduse autor), ütleb, et liiga palju igavaid üheülbalisi kortereid on pakkumises. Inimesel on vaja rohkem kui puitpõrandad ja sirge joon. Hetkel on tal muu seas käsil ühe Kadrioru korteri sisekujundus, mille viimistluses kasutatakse näiteks hõbedast krokodillinaha imitatsiooni. Sampson ütleb, et omada korterit Tallinnas Narva mnt.-l on siinses mõistes sama hea kui omada seda Londonis Regent Streetil (väga tõsine kompliment Narva mnt.-le. Viru keskus=Oxford Street? ikodu).

Carl Wells Goodson & Red kinnisvarabüroost arvab, et kindlasti on Tallinnas palju asju, mis võiks paremini olla - nagu näiteks teede seisukord. Samas meeldivat talle siin rahulik elurütm, rahva patriotism, austus traditsioonide vastu. Lisaks võtab lennujaama sõit kesklinnast 5 minutit. “Kõikjalt Tallinnast on kesklinna 15-20 minutit jalutuskäiku” on küll pisut liialdatud:)

Artikli autorile jätsid Tornimäe kaksiktornid kustumatu mulje. Käidi imetlemas Martini joojaid Swissoteli 30. korrusel ja piiluti ka maa-alusesse parklasse, kus seisid BMW-d ja Lexused nii kaugele kui silm ulatus. Veendutakse, et ost sellesse majja tasub ennast ilmselt pikas plaanis ära.

Viimasena küsitakse arvamust Baltimaade kõva tegija (Baltic estate agent giant) Ober Hausi tegevdirektorilt Peter Gage Morriselt, kes ütleb, et kinnisvara hinnad on Tallinnas 3x odavamad kui Helsinkis. Palgad ja hinnad peaks tulevikus küll tema hinnangul rohkem ühtlustuma.

***

Inglise investoritele, kes oma valdusi tihti vaatamas ei käi, mõjus artikkel kindlasti hea hingepalsamina. Neil ju ka kodus palju paanikat langevate kinnisvara hindade pärast. Aasta algusest olevat sealmail töö lõpetanud 150 kinnisvara firmade osakonda ja 4000 maaklerit on jäänud tööta.

Täna kl. 13-14 peaks kinnisvarahuviline oma raadio Kuku peale keerama - Äripäev Eetris saates selgitatakse välja, kas hinnad langevad aasta lõpuks kolm korda või mitte.

Kuula saate salvestust.

“Kui 2006. aasta lõpus kirjutasin, et kinnisvara hinnad aastal 2007 -10% langevad, naerdi üsna avalikult välja”, kirjutab Kristjan Lepik Tarkinvestor lehel. Kel investorisse usku, saab SIIN lugeda uut ennustust, sedakorda elamispindade turu tuleviku kohta aastaks 2008/2009.

Vaata ka Tarkinvestori detsember 2007 kinnisvaraturu ülevaadet:
+ Keskmine hind Tallinna korteriturul langenud võrreldes septembriga -6%
+ Tallinnas tehingute mahud langenud võrreldes 2006.a. detsembriga -55,5%
+ Detsembris tehti Tallinna korteriturul 518 tehingut, 2006. aasta detsembris 1165 tehingut
+ Kogu Eestis ostsid eraisikud detsembris eraisikud kinnisvara 1,65 miljardi krooni eest ehk -51,2% vähem kui aasta tagasi

Aeg uuele aastale silma vaadata!

Tahad teada mida toob 2008. aasta kinnisvarasektorile? Homme kell 11-13 vastab Äripäevas lugejate küsimustele Uus Maa Kinnisvaragrupi juhatuse esimees Jaanus Laugus. Esita oma küsimus SIIN.

Ahjaa, keegi pidi aasta lõpus uuesti küsima: “Kui palju praegu kinnisvaramaaklereid tööta jääb?” Vaata videot Kinnisvara TV-s.

Mis siis ikkagi kinnisvaraturul toimub ja mis toob tulevik? Kas on meie kinnisvaraturg nii läbipaistev, et sellele vastust nii lihtne leida on? Igal juhul püüti tänasel Eesti Kinnisvarafirmade Liidu seminaril leida vastust küsimusele„Mis saab edasi?“

TARKINVESTOR & kristjan Lepik:
+ Eesti kinnisvaraturul on nähtavus vilets.
+ Aasta pärast on lihtsam ennustada, milline on tasakaaluhind.
+ Tuleb arvestada, et tegu on globaalse kinnisvarabuumiga. Raske on leida piirkonda, kus kinnisvarahinnad ei ole ajaloolisest keskmisest kiiremini kasvanud.

PINDI KINNISVARA Peep Sooman:
+ Tekkinud on kaks leeri: ühed arvavad, et põhi on käes ja kohe tuleb tõus, teised alles ootavad põhja jõudmist.
+ Inimesed ei süvene numbritesse: 50% hinnatõusu ei ole 50% langust vaid 33% langust.
+ Tuleb eristada reaalset tehingute hinda ja müügipakkumiste hinda. Ebareaalsed hinnad kukuvad, kuid reaalne tehingute hind ei ole muutunud.
+ Kinnisvaraarendajate ahnus ja diktaat saab läbi.
+ Turul on käputäis arendajaid, kelle huvides on turg liikuma panna, et arenduste all olev raha kätte saada ja nad külvavad paanikat.
+ Teine paanikaosakond on ajakirjandus, kes tahab verd saada (P. Sooman töötas kunagi ajakirjanikuna).

SEB jaepanganduse divisjoni direktor Riho Unt:
+ Eesti kinnisvaraturg on sellises seisus tänu odavale rahale.
+ Turul on laenuvõimeline elanik olemas, eestlastel on uusi eluasemeid vaja, sest alla 5% eluasemetest on uued, elame vanades ja väikestel elupindadel.
+ Ostjad pessimistlikud, arendajatel on vaja lihtsalt oodata.
+ Kinnisvarahinnad ei ole põhja puudutatud.
+ Kinnisvaraturg ei kogu ennast nii kiiresti. Kinnisvaraturul peab olema vähemalt poole aasta pikkune stabiilsuse periood, mil hinnad on tänasest küll madalamad, siis tulevad osjad tagasi.

EKFL juht Tõnis Rüütel
+ Täna on Eestis elamispinda elaniku kohta umbes kaks korda vähem, kui on seda Põhjamaades.
+ Hinnalanguse ootuses on stagnatsioon, ostujõuline nõudlus ei ole kuhugi kadunud.
+ Kevadiste sulavetega läheb asi paremaks.

[Allikas: aripaev.ee]

Üks eriti lõbus kirjatükk ilmus eilses Eesti Päevalehes. Eesti Arhitektuurimuuseumi direktoril Karin Hallas-Murula fantaasial ei ole piire:)

Kui Sul endalgi ideid tekkis, siis Tallinn kutsub üles kirjeldama oma visiooni tuleviku pealinnast siin foorumis. Ühtlasi kasutame juhust ja kutsume üles saatma meile selliseid viiteid teiste Eesti linnade tegemiste kohta, mida üks tallinnlane naljalt üles ei leia.

[Pildil ökomaja Hiinas, viide]