kinnisvarablogi ikodu

Kategooria: 'arendusprojekt'

Tänavune parim arendusprojekt Tallinnas on Rotermanni kvartal

Reede, oktoober 10th, 2008

Tallinna linnapea Edgar Savisaar andis eile õhtul Tallinna Ettevõtluspäeva lõpetamisel üle auhinna Tallinna 2008. aasta parimale arendusprojekti Rotermanni kvartali eest arendaja Rotermann Eesti OÜ-le.

Konkursi eesmärgiks on tunnustada ettevõtteid, kelle teostatud kinnisvara arendusprojektid aitavad kaasa kaasaegse, ettevõtlust soosiva linnaruumi kujundamisele ning atraktiivse elukeskkonna loomisele. Hinnati viimasel kahel aastal algatatud projekte, mis on valminud või valmivad pealinnas 2008. aastal ja investeeringute maht on enam kui 50 miljonit krooni.

Rotermanni kvartali arendusprojekti iseloomustab elustiilide paljusus, keskkonna mitmekesisus, linnalik tihedus ja avaliku ruumi erinevad kujundused.

Allikas: tallinn.ee

Rotermanni kvartal ikodus

Õnn kilukarbis

Esmaspäev, september 15th, 2008

400 000 tudengiga linnas Londonis Inglismaal pole imekspandav, et ka kinnisvaraarendajatel üliõpilaste vastu suur huvi on.

Populaarne üliõpilaselamu Nido (”pesa” itaalia k.) Kings Crossis mahutab 5m x 2m suurustesse korteritesse kokku 1044 elanikku. Linna üliõpilaste jaoks on lahendus paras õnnistus, sest korralik tuba või korter on Londoni kesklinnas reeglina oluliselt kallim.

Üks kuubik maksis veel eelmisel aastal £180 nädalas (3600 krooni; 1GBP=ca 20 EEK), kuid suur nõudlus on hinna sel aastal tõstnud £260-le (5200 krooni) nädalas. Parimate vaadetega nurgakorterid maksavad suisa £300. Osades korterites on võimalik elada kahekesi - jagatud korteri maksumus on £175 nädalas inimese pealt.

Elanikud klaustrofoobiat ei põe - neil on hea meel, et saavad elada uues puhtas elamus sõprade ja koolikaaslate keskel, kus soe vesi iial otsa ei lõppe ja netiühenduse saamisega probleeme ei ole.

Hoones on 24h mehitatud valve, kohvipood, kinoruum, mänguderuum, lobby, treeningusaal ning palgatud on ka spetsiaalne organisaator, kes suhtleb kõigiga ning korraldab maja elanikele igasuguseid üritusi.

Imepisikestesse korteritesse mahub muu seas ka vannituba ja köök (milles külmutuskapp, kaheraudne elektripliit). Osa korteritest kasutab ühiskööke, mille külmutuskappides on lukustatavad sahtlid.

Järgmised Nidod on juba ehitamisel - Londoni idaosasse ja Barcelonasse Hispaanias.

Allikas: Telegraph
Pildid: nidostudentliving.com

Kui plaanilt ostetud korter pole päris see…

Pühapäev, september 14th, 2008

Möödunud nädalal oli USA ajakirjanduse fookuses multimiljonär, kes söandas anda kohtusse ühe New Yorki säravaima kinnisvaraprojekti arendaja.

Andrei Vavilov, kes ostis “plaanilt” $53,5 miljoni eest kaks penthouse’i The Plazas, andis arendaja kohtusse, väites, et lubatud lukskorteritest olid valmides saanud jubedad piiratud vaatega pööningukambrid.


Vaade The Plazale (fotod arendaja kodulehelt)

Endine Venemaa rahandusministri asetäitja ja praegune hedge-fondi juht süüdistab arendusfirmat El-Ad Properties korterite ja akende väiksemaks muutmises, lagede liiga madalale laskmises ning koledate vee äravoolu restide paigaldamises.

Süüdistusest ei pääsenud ka vahendaja Stribling & Associates, keda ostja süüdistab pettuses.

Vavilov nõuab kohtu kaudu tagasi $10,7 miljoni suurust deposiiti ning lisaks veel $20 miljonit kahjutasu.

Kortereid oli ostja enne vaid plaanidelt ja videost näinud, kuid lubatud “lõputud võimalused”, “ajatu elegants” ja “suurepärased vaated” andsid alust arvata, et tegemist on New Yorki kinisvaraajaloo ühe uhkema elamispinnaga.

Arendaja sõnul on ostja jutt liialdus ning arvab, et ostja soovib ostust taganeda muudel põhjustel.

Allikas: New York Observer ja Telegraph.

PS Rõivadisainer Tommy Hilfiger on oma korteri Plazas $50 miljoniga müüki pannud. Kuulutus ise SIIN.

21.9.2008
Veel üks ostja, kes nõuab oma raha tagasi.

Tammsaare Ärikeskusesse tuleb Mitsubishi salong

Teisipäev, september 9th, 2008

Kevadel valmivas Eesti kõige suuremas büroohoones Tammsaare Ärikeskus avatakse uus Mitsubishi salong. Ligikaudu 1000 m² suurune autosalong hakkab müüma vaid antud margi autosid.

Silberauto kinnisvara haldamisega tegeleva Hõbevara ASi juhataja Raivo Raidmets kommenteeris otsust: „Tammsaare Ärikeskus pakub meile piisavalt paindlikku lahendust, samuti on suureks plussiks ärikeskuse paiknemine linna ühel tuiksoonel, mis teeb hoonele erinevate transpordivahenditega ligipääsu lihtsaks.“

Loe lisaks:
Tammsaare Ärikeskuse tõeline pale
Uus büroohoone Tallinnas: Tammsaare Ärikeskus
Video Tammsaare Ärikeskusest

Laudsepa töökoja tornide saladus

Teisipäev, september 9th, 2008

Jätkame Rotermanni Kvartali pärlitega.

Täna on meil luubi all Laudsepa töökoda - äri-ja büroohoone, mis peaks valmima veel tuleval talvel. Coca-Cola Plaza kõrvale (5 min. jalutuskäigu kaugusel Viru keskusest ja vanalinnast) aadressile Roseni 7 kerkiva hoone autoriteks on rekonstruktsiooni ässad KOKO Arhitektid (Fahle maja, Metro Plaza).

- 1. korrus: restoran & kaubanduspind
- 2. korrus: ilusalong
- 3. korrus: madal katusealune korrus, mis on kasutusel tervenisti tehnilise korrusena.
- 4.-7. korrusel asuvates tornides: büroopinnad suuruses 52-69m2. Juhul, kui keegi tahab võtta üürile terve ühe torni, siis on suurim võimalik suurus 240m2.

4. korrus 68,6m2 (x3) 320 EEK/m2
5. korrus 62,8m2 (x3) 320 EEK/m2
6. korrus 57,2m2 (x3) 340 EEK/m2
7. korrus 51,8m2 (x3) 340 EEK/m2

Hetkel pakutakse kõnealustes tornides büroopindasid korruste kaupa. Üürihindadele lisandub tasu kommunaal- ja haldusteenuste eest ca 35-40 EEK/m2.

Tegemist on kahtlemata väga erilise hoonega, millele selle asukad võivad tulevikus uhkusega osutada. Vaadete kohta niipalju, et näeb nii Rotermanni keskväljakut kui ka Vanalinna. Parimate tingimuste saamiseks võiks huvilised juba varakult pakkujaga ühendust võtta.

Selline peaks hoone välja nägema valmides:

Öine sisevalgustus on värviline…

Päeval on klaasid tumedad.

Alljärgnevalt mõned reedel 5.9.2008 tehtud fotod:

Vaade Coca-Cola Plaza Mere pst.-poolse väljapääsu juurest.

Töö II korrusel.

Vaheldus igapäevasele karbiehitusele.

Pooleliolev torn Coca-Cola Plaza poolt vaadatuna.

Vaade tornidele Mere puiestee äärsest parklast.

Vaade hoonele Rotermanni tänavalt. Vasakut kätt viimistletakse Uut-ja Vana-Jahuladu ning paremal Prooviveskit.

KMG Ehituse silt (kliki pildile, et näha suuremalt).

Rotermanni kvartali plaan (kliki pildile, et näha suuremalt).

Vaata lisaks:
Laudsepatöökoja koduleht
Uus-ja Vana-Jahuladu büroohooned Rotermanni kvartalis
Tallinna oma Soho-Rotermanni Kvartal

Veel üks korralik allahindlus

Esmaspäev, august 25th, 2008

Merirahu Residentsides on 18 korteri hinnast maha võetud 300 000 - 950 000 krooni. Uus hinnakiri asub SIIN (*pdf).

Kõige odavam korter on 350 000 kroonise allahindluse järel korter nr. 46 - 1-toaline ü/p: 36,5m2, hind 1 000 000 krooni.

Tähesaju City

Esmaspäev, august 25th, 2008

Augusti alguses avati Tallinnas Lasnamäe kanali ääres uus suur kaubanduskompleks Tähesaju City. Koduelektroonika- ja mööbli ostjatele peaks keskus väga meeltmööda olema, sest neid kaupluseid on seal tõesti ühel alal päris palju. Valmis on aga alles I etapp - 35 000m2 kogupindalast 100 000m2-st. II etapp kaubanduspinnaga 35 000 ruutmeetrit plaanitakse valmis saada 2009. aasta jooksul (Topauto, Bauhaus) ning kolmas etapp kaubanduspinnaga 30 000 ruutmeetrit plaanitakse avada aastal 2010 – 2011.

Investeeringute maht kompleksi on ca. 1,7 miljardit krooni. Tähesaju City arendaja on CityPro OÜ, mille üheks juhatuse liikmeks on Ober-Hausi endine tegevdirektor Hindrek Leppsalu.

Täna on Tähesaju Citys avatud:

ON OFF koduelektroonika kauplus.

Omega koduelektroonika kauplus.

Hektor Light - valgustid (kauplusepinda kokku 220m2).

Sisustus5 - mööbel (kauplusepinda 800m2).

Diivaniparadiis - mööbel (kauplusepinda 1000m2).

Home4You - sisustuskaubamaja (kauplusepinda 3000m2).

Juku Mängumaa suur mängukeskus ja kohvik (mitte kauplus).

Selle aasta jaanuaris avatud Mustakivi Auto Toyota esindus (üp:4738m2).

Ööpäevaringselt avatud Olympic Casino.

2007. aasta augustist on avatud Ascar Opeli ja Chevrolet esindus. Vasakut kätt Lasnamäe Hambakliinik. Samas majas Tähesaju tee 14 pakub Uus Maa mitut büroopinda üürile (nt. 157m2 - 160 kr/m2 kuus).

2006. aasta novembrist tegutseb piirkonnas Prisma Peremarket.

Peatselt avatakse:

Common mööbliäri - mööbel (kauplusepinda 857m2).

Itek Elektroonika koduelektroonika kauplus.

Kaupluste asetust kompleksis saab vaadata SIIT.

Lasnamäelastele ja kesklinlastele on asukoht väga kiirelt ja mugavalt ligipääsetav. Vaata täpsemat asukohakaarti SIIN.

Tähesaju City koduleht
.

Uudiseid ehituselt: Vana-Viru 13/Aia 4

Neljapäev, august 21st, 2008

Tallinna vanalinna piirimail aadressil Vana-Viru 13/Aia 4 valmival äri-ja eluhoonel on aasta enne valmimist 4 korrust käes.

Vaade ehitusele Vana-Viru tänavalt.

Hinnakirja kodulehel kahjuks veel üleval ei ole (sellest ka must null meie tabelis) ja meil ei ole teada kui paljud korteritest juba omaniku leidnud on. Midagi siiski tõsise huvi korral teada saab - aadressi järgi leiab ikodust 8 eraldi müügikuulutust. Mõned viited:

4-toaline II korrusel Üp: 106m2 + 117,9m2 terrass 9 248 000 kr
2-toaline II korrusel Üp: 60,6m2 + 83,1m2 5 904 000 kr
3-toaline II korrusel Üp: 103,6m2 + 100,2m2 8 738 000 kr

2009.a. sügiseks valmiva hoone tagumine külg ei ole vähem huvitav kui esimene. Mahtus ikka napilt ära!

Augusti alguses üle tee avatud restoran-lounge’ist Museum saab korteriomanik segamatult oma uue kodu valmimist jälgida.

Loe lisaks: 29.1.2008 Uudiseid arendusprojektilt: Vana-Viru 13
29.5.2007 Otse kosmosest

Kontrollvisiit Heki tee 6 korterelamusse

Pühapäev, august 10th, 2008

Käisime nädala alguses Viimsis Tammeõuest värskemaid fotosid tegemas ja olime juba peaaegu lahkumas, kui Heki tee 6 maja ees ootamatult elamu projektijuhi Hirvo Lukasega kokku põrkasime. Ta oli just lõpetanud ühele huvilisele korteri näitamise ning lahkelt nõus ka meile maja lähemalt tutvustama. Püüame nähtut pildis edasi anda, nagu ikka.

Kahes viiekordses 2007.a. aprillis valminud korterelamus on kokku 112 korterit, millest tänaseks on müüdud 38. Elamud on omavahel soklikorrusega ühenduses.

Ühes majas on 2 trepikoda, kokku niisiis 4.

Kõikides trepikodades on lift.

Schindleri liftis on puutetundlik nuputabloo. Peegel jälle paraku pildilt välja jäänud.

Trepikoja lae katuseakendest langeb sisse rohkelt valgust.

Esimesena vaatasime V korruse 4-toalist korterit (nr. 84), milles üldpinda kokku 132,4m2 ja hind 3 561 560 kr. Fotol selle korteri elutuba.

Harvaesinev nähtus - lisaks esikule on plaaditud ka avatud köögi põrand. Kõigis Heki tee 6 korterites on kolmekihiline tammepuidust laudparkett.

Rõdu 2,6m2. Pildile on jäänud ka Heki tee 10 korterelamu.

Klaasosa korter väljast vaadates.

Vaated kinnistule, mida kuuldavasti niipea täis ei ehitata (omanik teine). Taamal paistab teraselt vaadates ka jupike merd, meil õnnestus isegi ühte reisilaeva silmata. Paremale jääb Tammeõue elamurajoon.

Dušikabiiniga vannituba, millest pääseb ka sauna. Arendaja plaanis siia algselt küll vanni, kuid viimasel hetkel mõeldi siiski ümber. Suures korteris on palju ruumi külaliste võõrustamiseks ja ebamugav ju kui peale sauna peavad mehed hakkama ükshaaval vannis duši all käima.

Järgmisena vaatasime sisse esimese maja I korrusel asuvasse näidiskorterisse (krt. nr. 5).

3-toalises 84,4m2 üldpinnaga korteris on elutuba avatud köögiga suisa 37m2 suur.

Kööginurk.

Magamistuba üldpinnaga 13,6m2.

Teine magamistuba üldpinnaga 15m2.

Vanniga vannituba. WC kraanikausiga on veel eraldi ruumis.

Korterite vannitubades on mitmetpidi pööratavad Damixa ARC segistid.

Kõikides korterites on signalisatsioonivalmidus. Sõrmistik ja andurid olemas - jääb üle ainult leping sõlmida.

Edasi vaatasime kolme korterit (1-,2-ja 3-toaline), mis plaanitakse täielikult sisustada ja seda IKEA mööbliga. Parajasti oli korterites pooleli köökide paigaldus ja ülejäänud sisustust veel näha ei olnud.

Valge IKEA köögimööbliga 3-toaline korter.

Sellises stiilis IKEA köögimööbel suures kahetoalises korteris nr. 2.

Kolmas 1-toaline korter, milles punane kõrgläikega köögimööbel.

Paaris korteris oli veel köögimööbel sees, lisame pildid projektilehele.

Vannitubade sisustuse variandid võtsid silme eest kirjuks, neid oli vist kokku suisa 16. Osa suurte naturaalsetes toonides keraamiliste plaatidega …

… osa värviliste väiksemat mõõtu plaatidega. Viimistluse kohta saab pikemalt lugeda SIIT.

Klosetti olevat väga mugav puhastada, kuna loputuskast on maani, s.o. poti taha ei jää kohta kõiksugu kraami kogunemiseks; ja ka poti/loputuskasti pinnad on sirged – ilma jonksude ja õnarusteta.

Paljudes korterites olid tänapäeva uusarendustes harva esinevad kahepoolsed uksed. Kõik siseuksed on Saksa päritolu.

Välisuksed on tellitud Haapsalu uksetehasest. Uksesilmgi olemas.

Käisime vaatamas ka soklikorrust, kus asuvad autoparkla, lukustatavad panipaigad ja prügiruumid. Autokohti on garaažis kokku 88, millest üks maksab 120 000 kr. Maja ees on 27 parkimiskohta (samuti tasulised). Panipaik 30 000 kr. Maja ees on 32 parkimiskohta ja seal maksab üks koht 60 000 kr. Garaažile pannakse peagi ette uus automaatne uks, seni on see olnud avatud.

Lõpetuseks paar vaate pilti. Üks vaade loode suunas prantsuse rõdult.

Idapoolsed aknad vaatavad peatselt valmiva Heki tee 4 korterelamu poole.

Ahjaa, maja taga asub ka väike mänguplats.

Üks oluline detail, mida Hr. Lukas rõhutas, oli see, et maja pidavat hästi sooja pidama - ühe ruutmeetri küte (kaugküte) läks selle talve kõige külmemal kuul (jaanuar) maksma vaid 10,9 krooni.

Ja veel - suvisel teisipäevasel pärastlõunal oli korterites ääretult vaikne. Välja arvatud mingi hetk, kus lääne pool millegipärast väga palju pääsukesi ringi lendas.

Majade asukoht Google aerofoto kaardil (mis on ilmselgelt tehtud enne aastat 2007). Interaktiivse asukoha kaardi leiab SIIT.

Kõik pildid mis välja jäid paneme üles ikodu Heki tee 6 projektilehele.

***

Mõlemaid maju müüb arendaja Sorensen Invest OÜ. Osa korteritest on müügis ka Uus Maa Kinnisvarabüroos ja Aadress Kinnisvarabüroos.

Tallinki büroohoone

Teisipäev, august 5th, 2008

Aprilli alguses nurgakivi saanud Tallinki ja Infortari uus rahvusvaheline peakontor Linnahalli naabruses Tallinna kesklinnas võtab ilmet.

Asukoht: Sadama tn., Tallinna kesklinn
Tellija: Fastinvest OÜ (Infortar AS tütarettevõte)
Arhitekt: Meelis Pressi Arhitektuuribüroo
Ehitaja: Merko Ehitus

Hoone peaks valmima 2009.a. veebruaris. Tallink AS on majas üürnik - üürileping Fastinvest OÜ-ga on sõlmitud 10-ks aastaks.

Vaade majale Statoili tanklast eile.

Merko silt Sadama tn. ääres.

3D visuaal sellest, milline maja valmiskujul välja nägema hakkab. 3D: Meelis Pressi Arhitektuuribüroo.

3D: Meelis Pressi Arhitektuuribüroo.

3D: Meelis Pressi Arhitektuuribüroo.

Teemad
Arhiiv
Kontakt
a3ia.com