1Partner Kinnisvara korraldas täna hommikul Radisson hotelli 24. korruse lounge’is väske kinnisvaraturu ülevaate esitluse. Hindamisgrupi juht Kaur-Kaspar Kulli ja tegevdirektor Martin Vahter tutvustasid Tallinnas ja Harjumaal valitsevaid turutrende ja tuleviku väljavaateid ühe Eesti edukaima kinnisvaraettevõtte pilgu läbi.

Kogenud atesteeritud hindaja Kulli arvab, et kinnisvaratehingute arv enam väga oluliselt ei kuku, kuigi hinnalanguse peatumiseni on veel aega.

Alljärgnevalt mõned väljavõtted värskest kinnisvaraturu ülevaatest.

Tallinna äärelinna korterid:
- Järelturu korterite müügihinnad on äärelinna piirkonnas võrreldes 2008.a. sama ajaga langenud 30-40% ning jäävad vahemikku 9 000 - 15 000 kr/m2.
- Huvi on suurem turuhinnast odavamate kiirmüügikorterite vastu. Vaata: Sundmüük 1Partner kodulehel.
- Suurenenud on ilma pangalaenuta ostutehingute arv.
- Vahetusteenus on lahenduseks mitmetele laenuga hädasolijatele. Vaata: Vahetuse rubriik 1Partner kodulehel.

Tallinna kesklinna korterid:
- Nõudlus on heas seisukorras 2-3-toaliste korterite vastu hinnaga 1-1,5 milj. krooni.
- Kesklinna korterite hinnad jäävad vahemikku 20 000-32 000 kr/m2, vanalinna hinnad on langenud kuni 35 000 kr/m2.
- Üürikorterite hinnad on odavnenud ja üüriturg toimib hästi.

Elamumaad:
- Hoonestamata elamumaade hindade langus on olnud suurim.
- Põllupealsete kruntide hinnad on võrreldes 2008.a. lõpuga langenud ca. 30-40%.
- Kruntide ostuhuvilisi on väga vähe.

Eramud, paarismajad, ridaelamud:
- Suurim nõudlus elamutele hinnaklassis 2-2,5 miljonit krooni ja ridaelamutele 1,3-1,8 miljonit krooni.
- Tehingute takistuseks on ebakindlus tuleviku suhtes ja kartus hindade edasisest langusest.
- Keskmine hinnalangus võrreldes 2008.a. sügisega on sõltuvalt asukohast 20-40%.

Büroopinnad:
- Uute büroohoonete pakkumised hakkavad tasemest 100kr/m2.
- Vanemates büroohoonetes on vakantsused suurenenud.
- Karmistuva konkurentsi tingimustes püsib endiselt surve hindade langetamiseks.

Täispikk analüüs on peatselt kättesaadav 1Partner Kinnisvara kodulehelt.

Vahter soovitab müüjatel hinna määramisel mitte kinni hoida sellest, millega pakutakse objekte kinnisvaraportaalides. Ligi 80% objektidest on seal võrreldes reaalsete tehinguhindadega väga oluliselt ülehinnatud.

Rikkalik hommikusöögilaud.

Radissoni 24. korruse lounge on kinnisvarabüroode lemmik kohtumispaik tänu imelisele vaatele, mis siit linnale avaneb.