ikodus on nüüd olemas ka Eesti ühe armastatuima väikelinna Keila (9500 elanikku 10,46km2 suurusel maa-alal) 4 uut korterelamut. Kuues majas saime kokku 271 korterit, millest müümata veel 108. Suurused 33-115m2, m2 hind 18-27 kr/m2, koguhind 0,8-3,1 miljonit eesti krooni.

Alljärgnevalt elamud nii, nagu nad esialgselt hinnete järgi arendusprojektide infokeskuse tabelis reastatud said (kliki rohelisele nimele, et avada projekti leht):

1. Põhja 8a - 3 korterelamut YIT Ehituselt. ikodu hinne: 4.

2. Keila Kodu - korterelamu Paldiski mnt. ääres, pargi vastas. ikodu hinne: 4-.

3. Tamme maja - uus korterelamu keset Keilat. ikodu hinne: 3.

4. Piiri 3C - Keila Kodu majaga ühes hoonetekompleksis asuv hoovipoolne elamu. ikodu hinne: 3.

Head avastamisrõõmu!

Hüppa ikodu arendusprojektide infokeskusesse.

Eelmisel nädalal selgus, et Tallinna linnavalitsuse uuele administratiivhoonele on viimaks lõplik asukoht leitud. Arhitektide vastuseisust pole midagi kuulda olnud ja kokkuleppeid juba sõlmitakse - sobivad kinnistud asuvad aadressil Põhja pst 31a, 33 ja 33a, Tallinna vanalinnast üle tee Linnahalli kõrval. Põhja pst. 33a krundil on praegu Statoili tankla, kes saab kokkuleppe kohaselt maalapi eest vastu 2 kinnistut - Sadama tänaval automaattankla tarvis 500m2 ja Vana-Kuuli korterelamute läheduses asuva Narva mnt. 129a krundi suurusega 3500m2.

Linnavalitsuse uue hoone kõrvale plaanitakse veel Kultuurikatelt (2011.a. kultuuripealinna sündmuste keskpaik), Raeparki, Raeväljakut, rannapromenaadi, kalaturgu ja jahisadamat.

Uue keskuse asukoht tõstab kindlasti läheduses asuvate kinnistute väärtust, sealhulgas ka 500m kaugusel asuva Reederi Residentsi oma.

Lisasime mõned päevad tagasi ikodu arendusprojektide infokeskusesse Tornimäe 7 kõrghoone ja mõtlesime, et kergitaks natuke saladuseloori ja vaataks majja sisse. Simus Kinnisvara maakler Raivo oli lahkelt nõus meile ühte sealset 3-toalist korterit näitama.

Korterite jaoks on hoonekompleksi paremal küljel (Tartu mnt. poolt vaadates) eraldi sissepääs. Terasem vaataja näeb fotol valvelaua nurka, kus 24h valvur majja sisenejatel silma peal hoiab ja vajadusel elanikele ukse lukust avab.

Majajuht sissepääsu kõrval oleval aknal. Arhitektid, hambaarstid, investorid - väärt seltskond, või mis? Korteriomanikul on ühine sissepääs ja suur tõenäosus kokku põrgata rahvaga sellistest tuntud Eesti ettevõtetest nagu Tark Investor, Indrek Näkk Arhitektuuribüroo ja Baltic Property Fund.

Ukse kõrval on kohe väike ootenurk beeži nahkdiivaniga. Kuna seal olid parajasti inimesed, siis ei hakanud me pilti tegema.

Lifti eesruum - ei midagi eriti erilist. 30 korruse vahet tüürib 2 lifti.

Lifti lagi on lahedalt kõrge. Kortereid on majas kokku 181, korruseid 30, hoonel kõrgust 115m.

Lifti uste avanedes näed kohe, millisele korrusele oled jõudnud. Raivo müüb korterit 7. korrusel.

Koridor.

Niisiis õnnestus meil sisse vaadata 7. korrusel asuvasse 3-toalisesse korterisse, kus üldpinda 68,5m2 jagu. Planeering tundus olevat hea - toad eraldi ja suurused parajad. Pildil on korteri esik - kõige vasakpoolne uks on välisuks, siis vannituba, magamistuba nr.1 ja paremal on sissepääs magamistuppa nr. 2.

Uuselamus korterit ostes tasub kindlasti tähele panna, kas esiku põrand on plaaditud. Parkett selle koha peal ja tegelikult ka köögikappide ees, on üks paras nuhtlus. Seda saab muidugi ise lasta ümber ka teha aga hea kui sellele juba mõeldud on.

Kuna korter on sobilik sellisele vähe tempokama eluviisiga inimesele, siis dushinurgast vannitoas peaks täiesti piisama.

Elutuba avatud köögi ja super vaadetega.

Kui kõrghoone puhul tundub 7. korrus suhteliselt madal, siis tegelikult Tallinna kesklinnas ju palju üle 8 korruse maju ei ole ja vaated on juba siin fantastilised.

Elutoas on 3 sellist akent nagu pildil näha ning lisaks veel üks ühepoolne. Klaustrofoobis võib teadmine, et ükski aken lahti ei käi, tekitada kõhedust, kuid see eest on korteris 2,9m kõrgused laed …

… ja kliimaseade.

Vaade elutoa aknast. Vasakul Radisson SAS hotell, paremal City Plaza. Taamal vanalinn. Kui see korter maksab 2,9 miljonit eesti krooni, siis kui suure osa hinnast moodustavad vaated?

Rohelist ka.

Sama maja 30. korrusel maksab 52m2 korter 6,5 miljonit krooni. Piltide järgi vaadates ütleks küll, et mis seal ikka rohkem maksab, kui vaade, mis on juba VII korruselgi väga äge. Hea küll, midagi maksab ilmselt ka see, et saad kiidelda, et elad Tallinna kõige kõrgema korterelamu kõige kõrgemal korrusel. Ja see, et lifti astudes saad muretul ilmel 30. korruse nuppu vajutada ja teistele kaassõitjatele korrusega “ära teha”! Tegelikult peaks uurima, ehk on viimastel korrustel tõesti ehituslikult midagi teistmoodi - osades uuselamutes on viimane korrus teistest näiteks eksklusiivsema siseviimistlusega. Lootsi 3a majas Tallinna kesklinnas sadama piirkonnas on 7 korruse koridoris näiteks kõrgemad laed, vähem kortereid, jm.

Postimehe fännile ei ole korterit raske müüa.

Tervitused Vertigo terrassile!

SEB panga hoone üle tee.

Kui nüüd otse alla vaadata, siis näeb katuseid …

… ja paari kajaka pesa. Mis toonekurg Tooni? Tallinna citys on tähelepanu keskmes kajakad.

Lõpetuseks üks pilt majast, mis on tehtud Radissoni 24. korruse terrassilt.

Kes leiab, et vajab oma mõtetele rohkem ruumi või tunneb ennast aktiivse inimesena, kes peab kogu aeg sündmuste keskel olema - soovitame vaatama minna. Vaata nähtud korteri kuulutust SIIN. Vaata ka Swissoteli kodulehte - seal kirjas kõik majas asuvate restoranide, kohvikute ja spade kohta.

Laupäevases Inglismaa päevalehes “Telegraph” ilmus positiivne artikkel Eesti kinnisvaraturul toimuva kohta - “Kinnisvara Eestis: Baltimaade kalliskivi särab endiselt”.

Sissejuhatuseks räägitakse, kuidas alles hiljuti siin hinnad kuni 25% aastas tõusid, et 80% laenudest anti suisa 3% intressiga ja, et uued kortermajad osteti enne valmimist ära. 2006.a. hakkasid asjad käest minema. Palgad tõusid 13-20% aastas (isegi 40 mõnel pool), intress kihutas 4 protsendilt 11-ni, lisaks on venelased muutunud jäisemaks peale 2007.a. aprillikuu sündmusi. Knight Franki viimane uurimus näitavat, et kui kinnisvara hinnad 2006.a. tõusid 24%, siis 2007.a. langesid need 14,5%

Arvamusi avaldasid Eestis kinnisvaraga seotud inglased:

Alastair Norman Arc Property-st kinnitab, et paanikaks kindlasti põhjust ei ole. Vanalinnast 10min raadiuses pole korteri hinnad suurt langenud, lihtsalt müügiperiood on pikem. Küll on aga kukkunud hinnad 20-25% uusarendustes.

Peter Sampson, disainer (uue kohvik Josephine sisekujunduse autor), ütleb, et liiga palju igavaid üheülbalisi kortereid on pakkumises. Inimesel on vaja rohkem kui puitpõrandad ja sirge joon. Hetkel on tal muu seas käsil ühe Kadrioru korteri sisekujundus, mille viimistluses kasutatakse näiteks hõbedast krokodillinaha imitatsiooni. Sampson ütleb, et omada korterit Tallinnas Narva mnt.-l on siinses mõistes sama hea kui omada seda Londonis Regent Streetil (väga tõsine kompliment Narva mnt.-le. Viru keskus=Oxford Street? ikodu).

Carl Wells Goodson & Red kinnisvarabüroost arvab, et kindlasti on Tallinnas palju asju, mis võiks paremini olla - nagu näiteks teede seisukord. Samas meeldivat talle siin rahulik elurütm, rahva patriotism, austus traditsioonide vastu. Lisaks võtab lennujaama sõit kesklinnast 5 minutit. “Kõikjalt Tallinnast on kesklinna 15-20 minutit jalutuskäiku” on küll pisut liialdatud:)

Artikli autorile jätsid Tornimäe kaksiktornid kustumatu mulje. Käidi imetlemas Martini joojaid Swissoteli 30. korrusel ja piiluti ka maa-alusesse parklasse, kus seisid BMW-d ja Lexused nii kaugele kui silm ulatus. Veendutakse, et ost sellesse majja tasub ennast ilmselt pikas plaanis ära.

Viimasena küsitakse arvamust Baltimaade kõva tegija (Baltic estate agent giant) Ober Hausi tegevdirektorilt Peter Gage Morriselt, kes ütleb, et kinnisvara hinnad on Tallinnas 3x odavamad kui Helsinkis. Palgad ja hinnad peaks tulevikus küll tema hinnangul rohkem ühtlustuma.

***

Inglise investoritele, kes oma valdusi tihti vaatamas ei käi, mõjus artikkel kindlasti hea hingepalsamina. Neil ju ka kodus palju paanikat langevate kinnisvara hindade pärast. Aasta algusest olevat sealmail töö lõpetanud 150 kinnisvara firmade osakonda ja 4000 maaklerit on jäänud tööta.

Rime Kinnisvara on tulnud välja uue veebilahendusega Rime Eripakkumised, kus kõik soodustused ja kingitused kokku kogutud. Avalehel on kirjas, et selleks võib olla ka näiteks tasuta tätoveeringu eemaldamine:D

Tänased parimad palad:

Lootsi 3a korter parkimiskoht 60 000 EEK soodsam!
Uus Kalamaja 11 Korter 90 000 EEK soodsam!
Maja Harku vallas Kasesalus Uus hind -400 000 EEK!
Majaosa Viimsis Rohuneeme teel -600 000 EEK!
I korruse äripind Põhja Tallinnas Tuulemaa teel Tee oma pakkumine!

Igaljuhul tasub silma peal hoida.

Viimaste nädalate jooksul oleme käinud külastamas päris mitut uut korterelamut, mida siiani oma silmaga seest veel näinud ei olnud. Alles eile pidime tänu ühele sellisele visiidile terve Lasnamäe tabeli pea peale pöörama… Püüame jõudumööda oma käikudest siin ka kirjutada.

Paar nädalat tagasi õnnestus meil põhjalikumalt tutvuda ikodus kõige enam diskussiooni tekitanud Juurdeveo 19 ehk Targa Kodu korterelamuga Tallinna kesklinnas. Vaatamata nii meie kui ka mõne kommenteerija kahtlustele, käis valmimisjärgus majas meie külaskäigu ajal hoogne ehitustöö. Vaatasime sisse mitmesse viimast viimistlust saavasse korterisse terves hoones ja oli tegu, et ehitajatele mitte jalgu jääda. Alljärgnevalt nimekiri olulisemast visiidi käigus kuuldust-nähtust:

1. Valmimisaeg 2008.a. juunikuus. Siis saab jätkata ka aktiivsema müügiga.

2. Terrassid hoovipoolsete korterite juures väärivad tähelepanu. Nagu näiteks selles 2-toalises.

3. Vesipõrandaküte korterites tähendab, et radiaatoreid siin ei näe, mistõttu on ka aknad maast laeni. Kliima kiiremaks ja säästlikumaks reguleerimiseks on igas korteris ka sisseehitatud õhksoojuspump, millega saab kiirelt ruumid külmaks või soojaks.

4. Sisekujundusele on selles majas tavalisest enam tähelepanu pööratud. Sümpaatsed ja julged seina toonid – üksikud seinad tumepunast, oliivikarva ja beezhi tooni. Osades korterites olid seinad juba värvitud, osad jäävad ootama omaniku paketi valikut. Ülalolev pilt on tehtud näidiskorterist. Köögis muide laes ja seinas õlitatud tamme spoonparkett. Teostus on mainekate sisearhitektide Jan Graps ja Ken Kristjan Ruut poolt.

5. Targa Kodu süsteemiga saab kontrollida oma korteri kliimat, valve- ja pääsusüsteeme ja valgustust. Lisaks on Sul võimalus jälgida reaalajas nii elektri-, vee- kui ka küttekulusid ja saada operatiivseid teateid majahaldajalt. Ülaloleval fotol juhtimispult näidiskorteri esikus. Parim ülevaade demo-tutvustusest mida näeb SIIN.

Küsisime elamu projektijuhilt selgitust ka ühele kommentaarile, milles arutletakse kas süsteemi ülalpidamine ehk mitte liiga energiakulukas ei ole?

Vastus: Targa kodu süsteemis on ainsaks arvestatavaks nö tavalahendustest puuduvaks energiatarbijaks maja server, mis on selline väga tagasihoidliku (keskmise koduarvutiga sarnaneva) võimusega ja mille kulu jaguneb kõigi korterite (Juurdeveos siis 85) vahel, ning korteritesse paigaldatavad peakontrollerid, mille keskmine võimsus on 40W (seega kulutab ta maksimaalselt (reaalselt aga veelgi vähem) 35kWh ehk umbes sama palju kroone kuus). St, et kui Tark Kodu kustutab ära ühe põlema unustatud lambi, siis on ta juba oma energiatarbe nö tasa teeninud. Rääkimata muidugi jahutusele ja küttele kuluva energia optimeerimisest saavutatavast võidust ja muust taolisest.

6. Logistikast niipalju, et Pärnu maantee trammi- ja bussipeatused asuvad paari-kolmesaja meetri kaugusel. Autoga pääseb kesklinna või teisele poole viiva Pärnu maanteele sekunditega.

7. Hinnatabelit projekti kodulehel hetkel üleval ei ole ja tuleb välja, et need on siiski soodsamad kui ikodus täna näidatud (viime muudatuse kohe ka sisse). Hinnad peaksid jääma 1,1 - 3,5 miljoni EEK vahemikku, m² hinnad on vastavalt vahemikus 30 - 48 tuhat EEK. Ülemise otsa vedavat kõrgele väiksed, aga suure terrassiga korterid.

8. Vannitoa mööbel ehk kapp ja peegel on muide korteri hinna sees. Kas keegi veel üldse seda pakub? See mööbel on samuti Jan & Ken OÜ poolt disainitud uuest mööblisarjast nimega Woodoo. Pildilt pole näha, aga kõikides korterites, milles me käisime, oli vannitoas ka mattklaasiga ribakujuline aken. Nii, et jällegi kokkuhoid - kui toas tuli põleb siis korraks vannitoas käies ei pea tuld põlema panema.

9. Ühe kaardiga pääseb majas kõikjale. Võimalik fikseerida kes-millal-kus käis ja eriti mugav on see, et lisakaardi saamiseks ei pea sa kodust välja astuma kui poest ostetud ca 50 EEK maksvate kaartide varu olemas - kaarti saab kodus kasutamiseks seadistada.

10. Puutetundlik valgustite lüliti. Väga futu. Kasutama õppimine võtab pisut aega aga kui asi käes, siis pidavat väga mugav olema.

11. Planeering tundus näidiskorteris olevat väga hästi õnnestunud ja oli raske uskuda, et selles on vaid 41,5m2. Elamu projektijuht Märt ütles, et neil oleks kahju, kui keegi 5m2 pärast jätaks korteri üle vaatamata - hea planeering võib jätta mitmeid ruutmeetreid suurema mulje.

12. Müratasemest. Kuigi tegu on kõrvaltänavaga, siis panid paarisaja meetri kaugusel asuv Tallinn-Väike rongijaam ja maja kohalt üle lendavate lennukite rada arendaja kliendi jaoks koostama müraekspertiisi (vaata siin, *pdf). Rongist ei kuulnud me teisipäevase päeva hommikul midagi, kuid paari lennukit siiski kuulsime-nägime.

13. ÜLLATUSMOMENT!!! Juurdeveo 19 näidiskorter ei asu valmivas majas, vaid ehitati spetsiaalselt kõrvalmajja. Sinna pääseb vist juba läinud sügisest saati kuiva jalaga uudistama ja valmivast aimu saama.

25. mail ja 8. juunil on kell 12-16 Juurdeveos kliendipäev. Keda huvitab tehnoloogia ja see kui palju see sinu elu lihtsamaks muuta võib, läheb kohapeale vaatama. Seniks jälgige projekti käekäiku ikodus ja kindlasti ka arenduse fotoblogis.

Kadrioru pargi servas Pirita tee ja Lasnamäe nõlva all Narva maantee ääres seisab ja laguneb juba aastaid nukralt üks uhke maja. Eile ilmus esimene uudis BNS-ilt kinnistu omaniku plaanide kohta. Arhitektuurilise väärtusega 3-kordne maja renoveeritakse ning ühtlasi kavandatakse uue kuni 4-kordse 23 korteriga elamu ehitust. Hetkel asub 880m2 suurusel kinnistul kokku 5 lagunenud maja. Uue korterelamu kohta niipalju, et see koosneks kahest 4-korruselisest majast, mis on keldrikorrusega ühenduses ning mille klaasist fassaad peegeldaks parki.

Tallinna planeeringute registris on Narva mnt 108 detailplaneeringu number DP023310. Avaldus menetluseks on sisse antud 2005.a…

Käisime kohapeal, tegime järeltulevatele põlvedele paar fotot ka. Ja kui Sa tead midagi mida me ei tea - kommenteeri julgelt!

Arhitektuurilise väärtusega hoone renoveerimist tuleks alustada asap!

Hoone pargi poolt vaadates (näoga Narva mnt. poole).

Terrass või veranda maja pargipoolsel küljel.

Lähemalt.

Huvitav, kas seda trepikäsipuud, renoveerida ei tasuks või miks ta rohu sees mädaneb?

Peahoone tagumine külg, mida on peetud ka 666 graffiti vääriliseks.

Peasissepääs.

Vaade hoone esiküljele.

2 kinnistul asuvat kõrvalhoonet. Siit viib sild üle kraavi parki.

Veel üks kõrvalhoone.

Lahtiste uste päevad a la Narva mnt. 108.

Narva maantee ääre pool olev, viisakalt öeldes - ilmselt mingi kuur.

Vaade krundilt Russalkale.

Pargi idülli ka. Kinnistu kõrval asub kohe Kirdetiik…

… partide ja luikede üks meelispaiku.

Kinnistu kõrvalkruntidel pargi serval asuvad korterelamud.

Kadri teel asuv noobel korterelamu.

Muuseas, Narva maantee 108 kinnistu vahetus läheduses aadressil Narva mnt. 116 on müüa ärimaa kinnistu suurusega 1104m2 hinnaga 16 500 000 EEK. Vaata kuulutust SIIN.

Vahepeal on põnev vaadata, kuidas väljaspool Eestit asuvate uute valmimisjärgus korterelamute müük sujub. Ühe Inglismaa projekti näitel on näha, et ka maailma kõige parema asukohaga elamu korterite müümine võtab tänasel umbuskliku ostja turul üksjagu aega.

Londonis Knightsbridges 2006.a. ehitama hakatud One Hyde Park korterelamute kompleksis, mis peaks valmima aastal 2010, on 80 korterist täna müüdud umbes pooled, kirjutab The Guardian. Hinnad on selles kuulikindlate aknaklaasidega eriti eksklusiivses kortermajas ka vastavad - alates £6 miljonist kuni £100 miljoni naelani (1 GBP=20 EEK). Ligi £750 miljoni väärtuses müüdud korterid on arendaja sõnul projekti laenumaksed juba katnud. Ilmselgelt ei oodata sellise projekti puhul, et hiir magavale kassile suhu jookseks, vaid tegeletakse aktiivselt ostja otsingutega. Alles äsja käis arendaja projekti tutvustamas Indias, kus Aasia miljardäre kõige rohkem.

3D visuaal penthouse korterist One Hyde Parkis, mis maksab 100 miljonit naela. Pilt Daily Mailist.

Koduleht on One Hyde Parkil muide suht tagasihoidlik - mõned suured visuaalid keskkonnast, kontaktid - ei mingeid hindasid või plaane. Isegi majas asuvatest spadest, squashiväljakutest või veini degusteerimise ruumidest ei ole lehel sõnagi, jättes mulje, et üllatusi on seal rohkem kui küll. Real Estalkerist leidsime ühe korruseplaani ka.

Enne maja valmimist 2010 aastal on need järele jäänud 40 korterit küll ilmselt müüdud. Eks siis kuuleb, millal täpselt ja mis hinnaga.

***

Vaata ka meie välismaa arendusprojektide lingikogu.