Mis saab edasi?
Mis siis ikkagi kinnisvaraturul toimub ja mis toob tulevik? Kas on meie kinnisvaraturg nii läbipaistev, et sellele vastust nii lihtne leida on? Igal juhul püüti tänasel Eesti Kinnisvarafirmade Liidu seminaril leida vastust küsimusele„Mis saab edasi?“
TARKINVESTOR & kristjan Lepik:
+ Eesti kinnisvaraturul on nähtavus vilets.
+ Aasta pärast on lihtsam ennustada, milline on tasakaaluhind.
+ Tuleb arvestada, et tegu on globaalse kinnisvarabuumiga. Raske on leida piirkonda, kus kinnisvarahinnad ei ole ajaloolisest keskmisest kiiremini kasvanud.
PINDI KINNISVARA Peep Sooman:
+ Tekkinud on kaks leeri: ühed arvavad, et põhi on käes ja kohe tuleb tõus, teised alles ootavad põhja jõudmist.
+ Inimesed ei süvene numbritesse: 50% hinnatõusu ei ole 50% langust vaid 33% langust.
+ Tuleb eristada reaalset tehingute hinda ja müügipakkumiste hinda. Ebareaalsed hinnad kukuvad, kuid reaalne tehingute hind ei ole muutunud.
+ Kinnisvaraarendajate ahnus ja diktaat saab läbi.
+ Turul on käputäis arendajaid, kelle huvides on turg liikuma panna, et arenduste all olev raha kätte saada ja nad külvavad paanikat.
+ Teine paanikaosakond on ajakirjandus, kes tahab verd saada (P. Sooman töötas kunagi ajakirjanikuna).
SEB jaepanganduse divisjoni direktor Riho Unt:
+ Eesti kinnisvaraturg on sellises seisus tänu odavale rahale.
+ Turul on laenuvõimeline elanik olemas, eestlastel on uusi eluasemeid vaja, sest alla 5% eluasemetest on uued, elame vanades ja väikestel elupindadel.
+ Ostjad pessimistlikud, arendajatel on vaja lihtsalt oodata.
+ Kinnisvarahinnad ei ole põhja puudutatud.
+ Kinnisvaraturg ei kogu ennast nii kiiresti. Kinnisvaraturul peab olema vähemalt poole aasta pikkune stabiilsuse periood, mil hinnad on tänasest küll madalamad, siis tulevad osjad tagasi.
EKFL juht Tõnis Rüütel
+ Täna on Eestis elamispinda elaniku kohta umbes kaks korda vähem, kui on seda Põhjamaades.
+ Hinnalanguse ootuses on stagnatsioon, ostujõuline nõudlus ei ole kuhugi kadunud.
+ Kevadiste sulavetega läheb asi paremaks.
[Allikas: aripaev.ee]
Kolmapäev, 10 oktoober 2007, 13:10
